Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
36%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
265.72m²
Quartos
2
Banheiros
2
Vagas
1
Descrição
Oportunidade Imperdível em imóveis Caixa em Santo André! Esta casa oferece uma excelente área total de 265,72m², com 49,26m² de área construída, ideal para quem busca espaço e conforto. Possui 2 quartos, 2 banheiros, sala, 2 cozinhas e 1 vaga de garagem, atendendo perfeitamente às necessidades de uma família. Localizada em uma área promissora, esta propriedade representa um ótimo investimento com potencial de valorização.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
29/09/2025 10:00
Encerrado
R$ 203.369,49
-
1ª PraçaEncerrado
Data:29/09/2025 10:00
Valor:R$ 203.369,49
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em imóveis Caixa em Santo André, com 2 quartos, 2 banheiros e 265,72m² de área total, apresenta um lance inicial de R$ 203.369,49 e avaliação de R$ 319.103,92. A venda é da Caixa Econômica Federal, modalidade Licitação Aberta, com pagamento exclusivamente à vista, sem financiamento ou parcelamento.
Análise de Investimento:
Potencial de Valorização: A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere uma margem interessante para negociação e valorização futura. A área do terreno (265,72m²) é um diferencial que pode permitir futuras expansões ou melhorias.
Estratégia de Aquisição: Dado que o pagamento é estritamente à vista, é crucial ter o capital disponível ou planejar a utilização de recursos próprios, como FGTS (se aplicável e permitido pela Caixa). A ausência de financiamento pode afastar alguns compradores, mas para investidores com liquidez, isso representa uma vantagem competitiva.
Reforma e Melhorias: A área construída de 49,26m² pode necessitar de modernização. Uma reforma estratégica, focando em otimizar os 2 quartos e 2 banheiros, além de melhorar a cozinha e a sala, pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel.
Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (IPTU, se houver débitos pendentes), e os benefícios pagos pela Caixa (IPTU até R$ 1.000,00 e Condomínio até 10% do valor de avaliação).
Plano de Ação Sugerido:
Etapa
Descrição
Observações
1. Análise de Edital
Leitura completa do edital para entender todas as condições, prazos e custos.
Foco nas cláusulas de pag...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 203.369,49. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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