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Casa em Santo André com 62m² , Parque Erasmo Assunção , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 88% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

125m²

Descrição

Oportunidade Única!
Este imóvel em ofertas de leilão em Santo André, com 62m² de área construída e um terreno de 125m², representa uma excelente oportunidade de investimento. A descrição detalhada revela que se trata da parte ideal de 1/6 de uma casa, localizada em uma área com potencial de valorização. A proximidade com o Parque Erasmo Assunção adiciona um atrativo extra. Apesar das observações sobre usufruto, indisponibilidade e outras penhoras, a isenção de débitos tributários para o arrematante, conforme despacho judicial, simplifica o processo de aquisição. Considere o estado regular do imóvel como um ponto para negociação e potencial de reforma.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 10:00
Valor: R$ 33.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Lote 67 - Casa em ofertas de leilão em Santo André/SP:

Avaliação do Imóvel:R$ 84.000,00
Lance Mínimo (40%):R$ 33.600,00
Comissão do Leiloeiro:5% sobre o valor da arrematação

Estratégia de Investimento:

Considerando que este é um leilão judicial, a primeira praça (ou praça única, como indicado) é crucial. O lance mínimo de 40% sobre a avaliação (R$ 33.600,00) é um ponto de partida agressivo, o que pode atrair investidores com capital disponível para uma aquisição vantajosa. A avaliação de R$ 84.000,00 para a totalidade do imóvel (lembrando que se trata de 1/6) sugere um valor de mercado potencial para a parte ideal em torno de R$ 14.000,00 (R$ 84.000,00 / 6). No entanto, o lance atual de R$ 33.600,00 é significativamente superior a essa estimativa, o que pode indicar que o imóvel já está sendo disputado ou que a avaliação não reflete o valor de mercado da parte ideal.

Pontos de Atenção:

  • Parte Ideal: A aquisição de uma parte ideal pode gerar complexidades na gestão e eventual venda futura do imóvel. É fundamental entender a dinâmica com os outros coproprietários.
  • Observações: A existência de usufruto, indisponibilidade e outras penhoras requer uma análise jurídica aprofundada para entender o impacto na posse e na transferência do imóvel. A certidão do oficial de justiça indica um imóvel modesto e antigo, o que pode demandar reformas significativas.
  • Valor de Mercado vs. Lance: O lance atual de R$ 33.600,00 para 1/6 de um imóvel avaliado em R$ 84.000,00 (total) parece desproporcional. É essencial verificar se há algum erro na informação ou se o valor de mercado da parte ideal é substancialmente maior do que a proporção direta da avaliação total.

Recomendação:<...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (OMC Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 33.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Erasmo Assunção em Santo André/SP. A região de Parque Erasmo Assunção possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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