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Casa com 2 Quartos e 1 Banheiro em Santo André , Campestre , Santo André - SP

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

144.9m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Santo André!
Este imóvel, localizado no bairro Campestre, oferece uma excelente área construída de 90m² em um terreno de 144m². Apesar de ser uma construção antiga, encontra-se em bom estado de conservação e uso, ideal para quem busca um lar residencial ou um investimento com potencial de valorização.
A localização privilegiada na Rua do Contorno, 18, facilita o acesso a diversas comodidades da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/04/2026 10:00
Valor: R$ 450.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização em apartamentos leilão em Santo André. Considerando que o imóvel está ocupado e que há indisponibilidades registradas, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um valor de aquisição mais vantajoso, caso o leilão não seja arrematado na primeira. A avaliação de R$ 500.000,00 e o lance mínimo de R$ 450.000,00 indicam um ponto de partida para negociação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região do Bairro Campestre para determinar um valor de mercado mais preciso e definir um teto de investimento.
  • Visita Técnica (se possível): Caso haja oportunidade de visita, mesmo que externa, avaliar o estado geral da construção e do entorno.
  • Estratégia de Lance: Se o leilão avançar para a segunda praça, considerar um lance inicial próximo ao valor mínimo, com margem para incrementos. O incremento mínimo de R$ 5.000,00 deve ser considerado no planejamento financeiro.
  • Regularização: Estar ciente dos custos e prazos para a regularização de eventuais pendências após a arrematação, embora o edital mencione que débitos tributários serão quitados com o valor da arrematação.
  • Potencial de Locação/Revenda: Com base na área construída e localização, o imóvel pode ser destinado à locação após a desocupação, gerando renda passiva, ou à revenda após uma possível reforma estratégica para maximizar o retorno sobre o investimento.

É fundamental que o investidor tenha capital de giro para cobrir os custos de aquisição, impostos, taxas e possíveis reformas, além de estar preparado para o processo de desocupação do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance Total). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 450.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Campestre em Santo André/SP. A região de Campestre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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