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Casa em São Caetano do Sul com 216 m² , Mauá , São Caetano Do Sul - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 28% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

216m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em São Caetano Do Sul!
Este imóvel oferece uma excelente área de 216m² em uma localização privilegiada no bairro Nova Gerty. Ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Apesar das pendências judiciais mencionadas, a avaliação de mais de R$ 1 milhão indica um forte potencial de mercado.
Considere a possibilidade de investimento estratégico, aproveitando as condições de pagamento flexíveis oferecidas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/09/2025 10:00
Valor: R$ 1.015.839,14
2ª Praça Encerrado
Data: 03/10/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com área total de 216m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando sua avaliação de R$ 1.015.839,14. A localização em imóveis de leilão em São Caetano Do Sul, SP, é um ponto forte, pois a cidade é conhecida por sua qualidade de vida e infraestrutura.

Análise do Imóvel e Estratégia de Investimento:

  • Praça Ideal para Compra: Dado que o leilão é judicial e há menções de penhora e indisponibilidade, é prudente aguardar a segunda praça. A primeira praça, com data de fechamento em 08/09/2025, pode ter um valor mais próximo da avaliação. A segunda praça, com fechamento em 03/10/2025, tende a oferecer um desconto mais significativo, tornando a aquisição mais vantajosa.
  • Análise de Riscos e Oportunidades: As pendências judiciais (processos 0001753-98.2019.8.26.0010 e 0001425-88.2012.5.02.0025) precisam ser cuidadosamente avaliadas. É fundamental consultar o edital e, se possível, um advogado especializado em direito imobiliário para entender o impacto e os custos envolvidos na regularização. A penhora da parte ideal de 1/6 do imóvel é um ponto de atenção.
  • Potencial de Valorização: São Caetano do Sul é um mercado imobiliário consolidado. Após a resolução das pendências, o imóvel tem grande potencial de valorização, seja para venda ou locação. A área de 216m² permite diversas possibilidades de reforma e adaptação às necessidades do mercado atual.
  • Condições de Pagamento: O edital menciona pagamento à vista e a possibilidade de parcelamento em até 30 vezes. A opção de parcelamento pode ser interessante para otimizar o fluxo de caixa, mas é crucial verificar as taxas de juros e demais condições no edital. A restrição ao uso de carta de crédito deve ser considerada.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada do Edital: Ler atentamente todo o edital, com foco nas clá...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Caetano Do Sul/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Brasil). Para participar do leilão de imóveis em São Caetano Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Caetano Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Caetano Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.015.839,14. Para arrematar imóveis em leilão em São Caetano Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Caetano Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em São Caetano Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Mauá em São Caetano Do Sul/SP. A região de Mauá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Caetano Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em São Caetano Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em São Caetano Do Sul/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Caetano Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Caetano Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Caetano Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Caetano Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Caetano Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Caetano Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Caetano Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Caetano Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Caetano Do Sul/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Caetano Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Caetano Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Caetano Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Caetano Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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