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Casa em São Carlos com 2 quartos e 2 vagas , Residencial Samambaia , São Carlos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em leilão em São Carlos/SP!
Esta casa oferece 85,53 m² de área total e privativa, com um terreno de 250 m². Possui 2 quartos, área de serviço, banheiro, sala e cozinha, além de 2 vagas de garagem.
O imóvel está localizado na Rua Rheda Widenbruck, em um residencial tranquilo.
Atenção: O imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, com regularização por conta do adquirente. IPTU e condomínio em aberto, com levantamento em andamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 316.688,88
2ª Praça Encerrado
Data: 09/09/2025 10:00
Valor: R$ 315.475,94
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em São Carlos/SP, com 2 quartos e 2 vagas de garagem, apresenta um valor de avaliação de R$ 210.000,00 e um valor de primeiro leilão de R$ 316.688,88, com o segundo leilão a R$ 315.475,94. A área construída é de 85,53 m² e o terreno possui 250 m².

Considerando que o imóvel está em um leilão online com status "Aberto para Lances", a estratégia ideal seria monitorar os lances de perto. Dado que o valor do segundo leilão é ligeiramente inferior ao primeiro, pode ser uma oportunidade para adquirir o imóvel com um desconto maior, caso não haja muitos lances na primeira praça.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de São Carlos, especificamente no bairro Residencial Samambaia, para ter uma base mais precisa do valor de mercado.
  • Avaliação de Custos Adicionais: O imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, e a regularização é por conta do adquirente. É crucial obter o edital completo e a matrícula atualizada para entender a extensão desses ônus e os custos envolvidos na sua remoção.
  • Débitos Pendentes: O IPTU e o condomínio estão com valores em aberto (indicados como '?'). É fundamental entrar em contato com a prefeitura e a administradora do condomínio para obter os valores exatos e os procedimentos para quitação.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso, especialmente se a primeira não atingir um valor que justifique a compra. Definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos de regularização é essencial para não ultrapassar o orçamento.
  • Visitas e Vistorias: Se possível, tentar agendar uma visita ao imóvel para avaliar seu estado de conservação e identificar possíveis reformas necessárias.

Consi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Carlos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (K Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Carlos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Carlos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Carlos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 316.688,88 e da 2ª praça é de R$ 315.475,94. Para arrematar imóveis em leilão em São Carlos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Carlos no edital oficial. Imóveis de leilão em São Carlos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Samambaia em São Carlos/SP. A região de Residencial Samambaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Carlos. Confira outros imóveis em leilão em São Carlos.
Para participar de leilões de imóveis em São Carlos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Carlos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Carlos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Carlos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Carlos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Carlos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Carlos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Carlos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Carlos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Carlos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Carlos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Carlos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Carlos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Carlos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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