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Parte ideal 50% imóvel residencial 3 quartos 1 banheiro 138m² construída , Vila Elisabeth , São Carlos - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por RM Oyses Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

363m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Investimento em parte ideal de imóvel residencial com terreno de 363m² e área construída de 146,36m².
O imóvel possui 3 dormitórios, 2 banheiros, sala, copa, cozinha e área de serviço, além de uma garagem coberta de 55m². A construção tem 40 anos e necessita de reparos simples, com padrão simples conforme IBAPE-SP.

Aspectos importantes:

  • Parte ideal de 50% da nua propriedade, o que implica copropriedade e possíveis limitações para uso e venda.
  • Ônus de usufruto vitalício em favor de terceiros, o que pode impactar a posse e uso do imóvel.
  • Débitos municipais restritos ao IPTU vigente, sem dívidas em dívida ativa.

Esses fatores devem ser considerados para avaliação do risco e potencial de valorização do imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/07/2025 14:00
Valor: R$ 223.610,95
2ª Praça Encerrado
Data: 23/07/2025 14:00
Valor: R$ 134.166,57
Economia: R$ 89.444,38
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento em parte ideal (50%) de um imóvel residencial localizado em leilão de imóveis em São Carlos/SP, com terreno de 363m² e área construída de aproximadamente 146m². A avaliação atualizada do imóvel é de R$ 223.610,95, e o lance inicial na 1ª praça é exatamente este valor, indicando que o imóvel está sendo ofertado a partir do seu valor de avaliação atual.

Considerando que o imóvel possui um usufruto vitalício, o investidor deve avaliar cuidadosamente o impacto deste ônus na posse e uso do imóvel, pois o usufrutuário tem direito de uso vitalício, o que pode limitar a utilização imediata do bem.

Além disso, por se tratar de parte ideal, o imóvel está em copropriedade, o que pode dificultar decisões futuras sobre venda ou uso exclusivo, exigindo negociação com os demais coproprietários.

Recomendo que o investidor:

  • Analise detalhadamente a documentação e o laudo de avaliação para entender as condições do imóvel e os direitos do usufrutuário.
  • Considere participar do leilão na 1ª praça, pois o lance atual já está no valor da avaliação atualizada, evitando descontos maiores que podem ocorrer em praças posteriores.
  • Prepare-se para possíveis reparos simples na edificação, conforme indicado no laudo, o que pode demandar investimento adicional.
  • Considere a possibilidade de negociação com os coproprietários para aquisição da totalidade do imóvel, o que aumentaria o controle e o potencial de valorização.
  • Esteja atento ao prazo de encerramento do leilão em 02/07/2025 às 14:00 para não perder a oportunidade.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

AspectoDetalhes
Tipo de imóvelParte ideal 50% imóvel residencial
Área do terreno363 m²
Área construída146,36 m²
Valor avaliação atualizadaR$ 223.610,95
ÔnusUsufruto vitalício
DébitosIPTU vigente R$ 1.026,64
Praça atual1ª praça - 02/07/2025 às 14:00

Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades judiciais com potencial de valorização a médio e longo prazo, considerando os aspectos legais e físicos do bem.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Carlos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RM Oyses Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Carlos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Carlos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Carlos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 223.610,95 e da 2ª praça é de R$ 134.166,57. Para arrematar imóveis em leilão em São Carlos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Carlos no edital oficial. Imóveis de leilão em São Carlos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Elisabeth em São Carlos/SP. A região de Vila Elisabeth possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Carlos. Confira outros imóveis em leilão em São Carlos.
Para participar de leilões de imóveis em São Carlos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Carlos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Carlos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Carlos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Carlos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Carlos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Carlos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Carlos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Carlos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Carlos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Carlos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Carlos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Carlos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Carlos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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