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Casa em São Carlos com 346m² de Terreno e 39m² Construída , Jardim Pacaembu , São Carlos - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por RM Oyses Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

346m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis de leilão em São Carlos!
Este imóvel representa uma chance única para investidores que buscam potencial de valorização. Com um terreno amplo de 346m² e uma estrutura de 39m² já iniciada, o potencial de reforma e ampliação é significativo. A localização no Jardim Pacaembu, em São Carlos, é promissora para desenvolvimento residencial. Apesar das pendências judiciais e da necessidade de reparos, a aquisição em leilão oferece uma entrada com valor abaixo do mercado, permitindo a recuperação do investimento com reformas estratégicas. A proximidade com a infraestrutura da cidade e o potencial de valorização pós-reforma tornam este lote uma escolha inteligente para quem busca rentabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 14:00
Valor: R$ 147.170,58
2ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 14:00
Valor: R$ 179.476,32
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, apesar de apresentar algumas pendências judiciais e a necessidade de reparos significativos, pode ser uma excelente oportunidade de investimento, especialmente se adquirido em uma das praças posteriores do leilão, onde o valor de lance inicial tende a ser menor.

Análise do Imóvel:

  • Terreno: 346m², oferecendo espaço para expansão ou novas construções.
  • Área Construída: 39m², atualmente inacabada e necessitando de reformas substanciais.
  • Localização: Jardim Pacaembu, imóveis de leilão em São Carlos - SP, uma área com potencial de desenvolvimento.
  • Pendências: Penhoras registradas na matrícula, indicando a necessidade de análise jurídica aprofundada para entender os custos e prazos de regularização.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está em leilão judicial, a estratégia ideal seria:

  1. Aguardar a 2ª Praça: A 1ª praça tem um lance inicial de R$ 147.170,58. A 2ª praça, com lance inicial de R$ 179.476,32 (valor de avaliação atualizado), pode apresentar um valor mais atrativo, dependendo da dinâmica do leilão. A avaliação original foi de R$ 172.000,00.
  2. Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise completa dos processos judiciais associados (0020722-89.2012.8.26.0566 e 0012491-39.2013.8.26.0566) para estimar os custos de liberação das penhoras e outras possíveis despesas legais.
  3. Orçamento de Reforma: Obter orçamentos detalhados para a conclusão da construção e as reformas necessárias. O estado de conservação "REQUER REPARAÇÕES IMPORTANTES" sugere um investimento considerável.
  4. Cálculo de Rentabilidade: Com base no valor máximo que se pretende ofertar (considerando o lance inicial da 2ª praça, custos de reforma e custos legais), calcular o potencial retorno sobre o inves...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Carlos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RM Oyses Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Carlos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Carlos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Carlos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 147.170,58 e da 2ª praça é de R$ 179.476,32. Para arrematar imóveis em leilão em São Carlos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Carlos no edital oficial. Imóveis de leilão em São Carlos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Pacaembu em São Carlos/SP. A região de Jardim Pacaembu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Carlos. Confira outros imóveis em leilão em São Carlos.
Para participar de leilões de imóveis em São Carlos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Carlos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Carlos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Carlos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Carlos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Carlos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Carlos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Carlos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Carlos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Carlos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Carlos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Carlos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Carlos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Carlos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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