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Casa em São Cristóvão, Rio de Janeiro/RJ com 2 pavimentos , Maracanã , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

132.5m²

Descrição

Oportunidade única em São Cristóvão! Este imóvel de dois pavimentos oferece uma excelente localização com potencial para investimento ou moradia. A proximidade com outros imóveis na Rua do Parque e a Rua Mineira indica uma área consolidada. A metragem do terreno de 5,00m x 26,50m permite diversas possibilidades de uso e reforma. Não perca a chance de adquirir um imóvel com histórico e potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/03/2026 13:20
Valor: R$ 1.334.425,00
2ª Praça Encerrado
Data: 05/03/2026 13:20
Valor: R$ 1.000.818,75
Economia: R$ 333.606,25
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado na Rua do Parque, São Cristóvão, casas de leilão em Rio De Janeiro/RJ, apresenta um potencial interessante para investidores. A descrição indica um prédio de dois pavimentos com um terreno de 5,00m de frente e fundos por 26,50m de extensão. A confrontação com os imóveis 24 e 36 da Rua do Parque e o imóvel 49 da Rua Mineira sugere uma área urbana estabelecida.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Início em 19/02/2026, encerramento em 01/03/2026 às 13:20, com valor inicial de R$ 1.334.425,00. Este valor é o de avaliação, o que indica que pode ser uma boa oportunidade para quem busca o valor de mercado.
  • 2ª Praça: Encerramento em 05/03/2026 às 13:20, com valor de R$ 1.000.818,75. Este valor representa um desconto de 25% em relação à 1ª praça, tornando-se uma opção mais acessível para investidores com menor capital ou que buscam maior margem de negociação.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor de avaliação e o desconto na segunda praça, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para realizar a oferta. O valor de R$ 1.000.818,75 oferece uma margem de negociação interessante.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Local: Antes do leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de São Cristóvão para entender o valor de mercado atual e o potencial de revenda ou locação.
  2. Análise da Documentação: Estudar detalhadamente o edital, a matrícula do imóvel e os débitos de IPTU e impostos. Verificar se há alguma pendência que possa impactar o valor ou a viabilidade do investimento.
  3. Avaliação da Estrutura: Se possível, realizar uma vistoria prévia do imóvel para avaliar as condições da construção, identificar possíveis reformas necessárias e estimar os custos.
  4. Definição do Lance Máximo: Com b...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Lance). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.334.425,00 e da 2ª praça é de R$ 1.000.818,75. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Maracanã em Rio De Janeiro/RJ. A região de Maracanã possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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