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Casa em São Domingos com 98m² e matrícula 14753 , Centro , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 97% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

98m²

Descrição

Esta casa localizada em São Domingos, imóveis Caixa em Niterói, é uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel com boa localização e potencial de valorização. Com uma área total de 98m² e um terreno de 102m², o imóvel oferece espaço suficiente para uma família. A matrícula 14753 garante a regularidade do imóvel, e a avaliação de R$ 270.000,00 indica um bom valor de mercado. O imóvel está ocupado, o que pode ser um ponto a considerar na hora da compra, mas também pode representar uma oportunidade de negociação. A localização em Niterói, uma cidade com infraestrutura e serviços de qualidade, agrega valor ao imóvel. Além disso, a possibilidade de uso do FGTS para a compra é um atrativo a mais. Não perca a chance de adquirir este imóvel e transformar em seu lar ou investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 24.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria analisar a situação do imóvel e a possibilidade de desocupação, uma vez que ele está atualmente ocupado. O valor de avaliação de R$ 270.000,00 é um bom indicativo de que o imóvel possui um potencial de valorização, especialmente considerando a localização em imóveis Caixa em Niterói, que é uma área em crescimento. O valor mínimo de venda de R$ 144.254,08, com um desconto de 46,57%, é uma oportunidade única para adquirir um imóvel abaixo do valor de mercado. Eu esperaria o primeiro leilão, onde o lance inicial pode ser mais acessível, e, dependendo da concorrência, poderia fazer uma oferta competitiva. Além disso, é importante considerar as despesas de tributos que ficarão a cargo do comprador, que podem impactar o custo total da aquisição. Uma estratégia seria preparar um plano de ação para a desocupação do imóvel, caso a compra seja realizada, e avaliar a possibilidade de reforma ou melhorias que possam aumentar o valor de mercado do imóvel. Com a valorização esperada na região, o retorno sobre o investimento pode ser significativo.

AspectoDetalhe
Valor de AvaliaçãoR$ 270.000,00
Valor Mínimo de VendaR$ 144.254,08
Área Total98m²
LocalizaçãoNiterói, RJ

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 24.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Niterói/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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