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Casa com 450m² de Terreno em Niterói - Oportunidade Única , Maravista , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 80% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

450m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em casas de leilão em Niterói!
Este imóvel em Itaipu, Niterói, apresenta uma excelente área de 450m², tanto privativa quanto de terreno, ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Com um valor de avaliação de R$ 880.000,00 e um valor mínimo de venda competitivo no segundo leilão, esta pode ser a chance de adquirir um patrimônio em uma região promissora do Rio de Janeiro. A possibilidade de financiamento via SBPE e a permissão de uso de FGTS tornam a aquisição ainda mais acessível. Não perca a chance de analisar este ativo e considerar seu potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 532.794,75
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 10:00
Valor: R$ 939.991,13
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel em casas de leilão em Niterói, a estratégia mais prudente seria aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o bem por um valor mais vantajoso, considerando que o lance mínimo do segundo leilão (R$ 939.991,13) é inferior ao valor de avaliação (R$ 880.000,00) e significativamente menor que o lance mínimo do primeiro leilão (R$ 990.292,71). A diferença entre o valor de avaliação e o lance mínimo do segundo leilão sugere uma margem para negociação ou um potencial de valorização após a aquisição.

Plano de Ação Detalhado:

  • Fase 1: Análise Pré-Leilão (1º e 2º Leilão)
    • Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Itaipu, Niterói, para entender o valor de mercado atual e o potencial de revenda ou locação. Comparar os preços de imóveis com características semelhantes (área, número de quartos, banheiros, localização) para validar a estratégia de preço.
    • Análise de Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo taxas de leilão, impostos (ITBI), custos de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU (que são responsabilidade do comprador, conforme indicado).
    • Verificação de Documentação: Analisar detalhadamente o edital (0073/0225 - CPA/RE) e a matrícula (27702) para identificar quaisquer pendências, ônus, restrições ou informações sobre a área não averbada. A informação sobre área não averbada é crucial e pode impactar o valor do imóvel e a necessidade de regularização futura.
    • Avaliação da Regularização: Estimar o custo e o tempo necessários para regularizar a área não averbada, caso seja um fator impeditivo ou que demande investimento adicional.
  • Fase 2: Estratégia de Lance
    • Definir Lance Máximo: Com base na pesquisa de mercado e na análise de custos, definir um lance máximo a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 532.794,75 e da 2ª praça é de R$ 939.991,13. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Maravista em Niterói/RJ. A região de Maravista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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