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Casa em São Gonçalo com 36m² de terreno , Laranjal , Monjolos - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

50.7m²

Descrição

Oportunidade única em São Gonçalo!
Esta casa em Laranjal oferece 36m² de terreno e 50,70m² de área construída, ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização.
A localização privilegiada na Rua Italva, 68, facilita o acesso a diversas comodidades da cidade.
Não perca a chance de adquirir este imóvel em leilão com condições especiais de pagamento à vista.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 121.079,13
2ª Praça Encerrado
Data: 27/02/2026 10:00
Valor: R$ 120.195,00
Economia: R$ 884,13
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento em Imóvel de Leilão

Este imóvel, localizado na Rua Italva, 68, Laranjal, São Gonçalo - RJ, apresenta uma área de terreno de 36m² e área construída de 50,70m². A avaliação é de R$ 200.325,00, com o valor mínimo de venda no primeiro leilão sendo o mesmo, e no segundo leilão R$ 120.195,00. A matrícula é 68737 e a inscrição imobiliária é 309033000.

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Laranjal, São Gonçalo, para entender o potencial de revenda ou locação. Considerar a proximidade de comércios, escolas e transporte público.
  • Estratégia de Aquisição: Dado que o imóvel é vendido exclusivamente à vista e com recursos próprios, é crucial ter o capital disponível. A data do primeiro leilão é 23/02/2026 às 10h00, com o segundo leilão em 27/02/2026 às 10h00. Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar o segundo leilão pode ser vantajoso, pois o valor mínimo de venda é significativamente menor (R$ 120.195,00). No entanto, há o risco de o imóvel ser arrematado no primeiro leilão.
  • Pós-Aquisição: Avaliar a necessidade de reformas. Se houver, orçar os custos e verificar se o valor final (custo de aquisição + reforma) ainda se mantém competitivo no mercado local. Caso o objetivo seja locação, verificar a demanda por imóveis na região e o valor médio de aluguel. Se o objetivo for revenda, definir uma estratégia de marketing para atrair compradores.
  • Documentação e Regularização: Analisar detalhadamente o edital (EL0087/0225 - CPA/RE) e a matrícula do imóvel (68737) para identificar quaisquer pendências ou ônus. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, conforme indicado.

Observação Importante: O imóvel é vendido exclusivamente à vista, o que pode limitar o público de compradores. A estratégia deve focar...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Monjolos/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Monjolos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Monjolos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Monjolos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 121.079,13 e da 2ª praça é de R$ 120.195,00. Para arrematar imóveis em leilão em Monjolos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Monjolos no edital oficial. Imóveis de leilão em Monjolos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Laranjal em Monjolos/RJ. A região de Laranjal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Monjolos. Confira outros imóveis em leilão em Monjolos.
Para participar de leilões de imóveis em Monjolos/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Monjolos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Monjolos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Monjolos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Monjolos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Monjolos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Monjolos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Monjolos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Monjolos/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Monjolos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Monjolos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Monjolos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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