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Casa em São Gonçalo com 4 Quartos e Ampla Área , Maria Paula I , Ipiiba - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -24% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

4

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em São Gonçalo, RJ! Esta casa espaçosa oferece 4 quartos e 2 salas, ideal para famílias grandes. Com 326m² de área privativa e 315m² de terreno, o imóvel conta com 3 banheiros, área de serviço e vaga de garagem. A localização privilegiada no Condomínio Solar Tuya, em Tribobo, garante comodidade e acesso a serviços. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 10:00
Valor: R$ 867.654,49
2ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 795.393,84
Economia: R$ 72.260,65
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando que este imóvel está em São Gonçalo/RJ e será ofertado em dois leilões, a estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão para obter um valor mais vantajoso. A avaliação atual é de R$ 684.000,00, com o primeiro leilão a R$ 867.654,49 e o segundo a R$ 795.393,84. O incremento é de R$ 1.000,00.

Plano de Ação:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de São Gonçalo para entender o valor de mercado real e definir um teto de investimento.
  • Visita (se possível): Caso haja possibilidade de visitação, verificar o estado de conservação do imóvel, a estrutura e possíveis reformas necessárias.
  • Documentação: Analisar detalhadamente a matrícula do imóvel (disponível em PDF) para verificar a existência de ônus, pendências ou restrições.
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, como comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma.
  • Estratégia de Lance: No segundo leilão, definir um lance máximo baseado na análise de mercado e nos custos totais. É prudente não ultrapassar o valor de avaliação, a menos que haja uma oportunidade muito clara de valorização pós-reforma.
  • Financiamento: O edital menciona a possibilidade de financiamento SBPE e uso de FGTS. É crucial que o interessado faça uma simulação de crédito na Caixa Econômica Federal ANTES do leilão para garantir a aprovação e o valor do financiamento.
  • Reforma: Se o imóvel necessitar de reformas, incluir o custo estimado no cálculo do investimento total. Uma reforma bem planejada pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel.

A compra em leilão exige diligência e planejamento. Comprar no segundo leilão pode oferecer uma margem de lucro maior, mas é essencial ter capital de giro para cobrir os custos...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ipiiba/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Líder Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ipiiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ipiiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ipiiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 867.654,49 e da 2ª praça é de R$ 795.393,84. Para arrematar imóveis em leilão em Ipiiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ipiiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Ipiiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Maria Paula I em Ipiiba/RJ. A região de Maria Paula I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ipiiba. Confira outros imóveis em leilão em Ipiiba.
Para participar de leilões de imóveis em Ipiiba/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ipiiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ipiiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ipiiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ipiiba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ipiiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ipiiba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ipiiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ipiiba/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ipiiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ipiiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ipiiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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