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Casa com 78,60m² de área construída em São Gonçalo/RJ , Arsenal , Ipiiba - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

598.5m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em São Gonçalo/RJ!
Esta casa, com 78,60m² de área construída e um terreno amplo de 598,50m², oferece um excelente potencial para valorização.
Localizada em uma região com infraestrutura completa, é ideal para quem busca tranquilidade e praticidade.
Apesar de estar ocupada, a venda em caráter "ad corpus" garante a aquisição do imóvel no estado em que se encontra, permitindo personalização e reformas.
Aproveite as condições especiais de pagamento à vista e a possibilidade de quitação de débitos anteriores pelo vendedor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 14:30
Valor: R$ 231.257,55
2ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 14:30
Valor: R$ 126.000,00
Economia: R$ 105.257,55
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização em São Gonçalo/RJ. A área de terreno de 598,50m² é um grande diferencial, permitindo futuras expansões ou projetos de lazer.

Análise de Praças e Lances:

  • 1º Leilão: Data: 03/11/2025 às 14h30min. Lance Mínimo: R$ 231.257,55. Incremento Mínimo: R$ 2.000,00.
  • 2º Leilão: Data: 05/11/2025 às 14h30min. Lance Mínimo: R$ 126.000,00.

Considerando que o imóvel está ocupado e a venda é condicionada ao não exercício do direito de preferência do fiduciante, a estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão. O lance mínimo significativamente menor (R$ 126.000,00) oferece uma margem de negociação maior e um potencial de retorno sobre o investimento mais atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento: Acompanhar o leilão e verificar se há lances no primeiro leilão. Caso haja, analisar o valor final para ter uma base de comparação.
  2. Preparação Financeira: Caso opte pelo segundo leilão, ter o valor do lance mínimo (R$ 126.000,00) e uma reserva para cobrir o incremento, além de custos de documentação e possíveis reformas. A condição de pagamento é à vista em 24h, o que exige liquidez imediata.
  3. Avaliação Pós-Arrematação: Após a arrematação, realizar uma vistoria detalhada para identificar as necessidades de reforma e os custos envolvidos. A área construída de 78,60m² pode ser otimizada ou expandida, dependendo do objetivo do investimento (revenda ou locação).
  4. Regularização: Quitar os débitos de IPTU e condomínio anteriores à data de arrematação, conforme informado no edital, que serão quitados pelo vendedor.
  5. Estratégia de Saída: Com base no valor de aquisição e nos custos de reforma, definir a estratégia de revenda (com potencial de l...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ipiiba/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Ipiiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ipiiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ipiiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 231.257,55 e da 2ª praça é de R$ 126.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ipiiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ipiiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Ipiiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Arsenal em Ipiiba/RJ. A região de Arsenal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ipiiba. Confira outros imóveis em leilão em Ipiiba.
Para participar de leilões de imóveis em Ipiiba/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ipiiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ipiiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ipiiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ipiiba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ipiiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ipiiba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ipiiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ipiiba/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ipiiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ipiiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ipiiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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