Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
75%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
98m²
Descrição
Oportunidade única em São Gonçalo! Descubra esta casa com 98 m² de área construída em um terreno de 720,90 m², localizada no bairro Jardim Nossa Senhora Auxiliadora. Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização e espaço para projetos pessoais. Apesar de estar ocupado, o imóvel oferece uma excelente base para reformas e personalização, permitindo que você o transforme no lar dos seus sonhos ou em um investimento rentável.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
16/01/2026 15:04
Encerrado
R$ 124.100,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:16/01/2026 15:04
Valor:R$ 124.100,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, caso o leilão não seja arrematado na primeira. O valor de lance mínimo de R$ 124.100,00, considerando a área construída de 98m² e o terreno de 720,90m², parece competitivo para a região de São Gonçalo, RJ. No entanto, a informação sobre a ação judicial (processo n? 1001744-20.2025.8.26.0266) requer atenção especial. É fundamental que o investidor realize uma diligência completa para entender o impacto e o risco associado a este processo antes de tomar qualquer decisão.
Plano de Ação Sugerido:
Pesquisa Aprofundada: Antes do leilão, investigar a fundo o processo judicial mencionado. Entender a natureza da ação, o estágio atual e as possíveis consequências para o imóvel. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário é crucial nesta fase.
Análise de Mercado: Comparar o valor de lance mínimo com imóveis similares na mesma região para determinar o potencial de valorização pós-reforma.
Orçamento de Reforma: Estimar os custos de uma eventual reforma, considerando que o imóvel está ocupado e pode necessitar de intervenções significativas.
Estratégia de Lance: Se a análise jurídica e de mercado for favorável, definir um teto de lance que inclua os custos de reforma e uma margem de lucro. Considerar a possibilidade de aguardar a segunda praça para obter um valor mais vantajoso, mas sempre com cautela devido ao processo judicial.
Desocupação: Planejar a estratégia para a desocupação do imóvel, que pode envolver negociação com os ocupantes ou medidas legais, caso necessário.
Tabela de Custos Estimados (Exemplo):
Item
Valor Estimado
Lance Mínimo
R$ 124.100,00
Custos de Reforma
R$ 50.000,00 - R$ 100....
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Monjolos/RJ
O leilão de imóveis extrajudicial em Monjolos/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Monjolos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Monjolos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Monjolos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 124.100,00. Para arrematar imóveis em leilão em Monjolos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Monjolos no edital oficial. Imóveis de leilão em Monjolos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Laranjal em Monjolos/RJ. A região de Laranjal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Monjolos. Confira outros imóveis em leilão em Monjolos.
Para participar de leilões de imóveis em Monjolos/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Monjolos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Monjolos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Monjolos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Monjolos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Monjolos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Monjolos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Monjolos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Monjolos/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Monjolos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Monjolos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Monjolos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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