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Casa em São Gonçalo/RJ com 2 quartos , Rocha , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

52m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em ofertas de leilão em São Gonçalo/RJ!
Esta casa, com 52m² de área construída e um terreno de 104,77m², oferece um excelente potencial para quem busca um imóvel com boa localização e valor de avaliação atrativo. Com 2 quartos, sala, cozinha e área de serviço, é ideal para famílias ou para locação. A proximidade com o centro de São Gonçalo e as vias de acesso facilitam a mobilidade. Não perca a chance de adquirir este imóvel em leilão com valor de avaliação de R$198.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 124.625,81
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A localização em ofertas de leilão em São Gonçalo/RJ, uma cidade com demanda constante por moradia, é um ponto forte.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Casa
  • Área Construída: 52 m²
  • Área do Terreno: 104,77 m²
  • Quartos: 2
  • Valor de Avaliação: R$198.000,00
  • Lance Inicial: R$124.625,81

Considerando o lance inicial significativamente abaixo do valor de avaliação (aproximadamente 37% de desconto), a estratégia ideal seria aguardar a primeira praça para tentar adquirir o imóvel por um valor ainda mais vantajoso. O desconto oferecido já é considerável, o que minimiza o risco de uma disputa acirrada.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento do Leilão: Acompanhar o leilão online e definir um lance máximo baseado no valor de avaliação e no potencial de reforma/revenda.
  2. Estratégia de Lance: Se o objetivo for maximizar o lucro, considerar ofertar um lance próximo ao lance inicial, mas com margem para negociação caso haja outros interessados. Se o objetivo for garantir o imóvel, definir um lance máximo um pouco acima do lance inicial, mas ainda abaixo do valor de avaliação.
  3. Pós-Aquisição: Avaliar a necessidade de reformas. Com base nas fotos e descrição, o imóvel parece necessitar de atualizações. Um orçamento detalhado para reformas deve ser feito para calcular o custo total de aquisição e o potencial de lucro na revenda.
  4. Mercado Imobiliário Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Rocha, São Gonçalo/RJ, para definir um preço de venda competitivo após a reforma.

Observações Adicionais:

  • O IPTU mencionado é R$132546, o que pode indicar...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Site Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 124.625,81. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Rocha em São Gonçalo/RJ. A região de Rocha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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