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Casa em São Gonçalo/RJ com 41,6m² , Boacu , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Gonçalo/RJ!
Esta casa oferece 41,6m² de área privativa e um terreno de 388m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Localizada em Boacu, a residência conta com sala, cozinha, área de serviço e banheiro.
Atenção: A venda é exclusivamente à vista, com recursos próprios ou FGTS, sem possibilidade de financiamento, parcelamento ou consórcio.
Uma excelente oportunidade para investidores ou para quem deseja personalizar seu lar.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 09:00
Valor: R$ 111.560,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em São Gonçalo/RJ, com lance inicial de R$111.560,15 e avaliação de R$184.575,87, apresenta um potencial de valorização interessante, especialmente considerando que a venda é restrita a pagamento à vista, o que pode atrair compradores com liquidez e reduzir a concorrência.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Boacu, São Gonçalo/RJ. Verifique os preços de venda e locação para entender o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Visita e Vistoria: Se possível, tente obter mais informações sobre o estado de conservação do imóvel. A descrição menciona "qt, a.serv, WC, sl, cozinha", mas detalhes sobre a condição estrutural, elétrica e hidráulica são cruciais. Como a venda é à vista, o comprador deve estar preparado para possíveis custos de reforma.
  • Estratégia de Lance: O leilão encerra em 16/09/2025 às 09:00. Dado que o lance inicial é R$111.560,15 e a avaliação é R$184.575,87, um lance estratégico seria considerar a avaliação como teto máximo, mas buscando adquirir o imóvel com um desconto significativo. Se o objetivo for revenda, mirar em um valor abaixo de R$150.000,00 pode ser prudente. Se o objetivo for locação, o valor de aquisição deve ser ainda menor para garantir rentabilidade.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir a comissão do leiloeiro (5% sobre o lance), impostos (IPTU, se houver débitos pendentes) e possíveis custos de reforma no cálculo total do investimento.
  • Documentação: Verifique a matrícula do imóvel (nº 64297, Ofício 4) e o IPTU (nº 8834001) para garantir que não há pendências legais ou dívidas significativas que possam impactar a aquisição.

A restrição de pagamento à vista pode ser uma vantagem para quem tem capital disponível, permitindo adquirir o imóvel por um valor mai...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 111.560,15. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Boacu em São Gonçalo/RJ. A região de Boacu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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