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Casa em São Gonçalo/RJ com 27,55m² de área privativa , Boa Vista , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

35m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em São Gonçalo/RJ!
Esta casa, com 27,55m² de área construída e 35m² de terreno, representa um excelente ponto de partida para investidores ou para quem busca um imóvel com potencial de valorização.
A localização privilegiada no bairro Boa Vista oferece acesso a conveniências e infraestrutura urbana.
Ideal para quem busca um projeto de reforma e personalização, transformando este espaço em um lar moderno e aconchegante.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com um valor de avaliação atrativo e potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 127.925,09
2ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 10:00
Valor: R$ 91.247,68
Economia: R$ 36.677,41
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em São Gonçalo/RJ, com uma área construída de 27,55m² e terreno de 35m², apresenta um perfil interessante para investidores focados em reformas e revenda ou locação de curta/média duração, especialmente se a localização no bairro Boa Vista for estratégica para o público-alvo.

Análise de Praças e Lances:

  • A 1ª Praça inicia em R$ 127.925,09, com um incremento de R$ 500,00. Dado o valor de avaliação, esta praça pode atrair lances mais conservadores.
  • A 2ª Praça, com valor mínimo de R$ 91.247,68 e um desconto de 29%, torna-se significativamente mais atrativa do ponto de vista de custo-benefício. É provável que a maioria das ofertas ocorra nesta fase.
  • A 3ª Praça, com valor mínimo de R$ 12.792,51, é um valor residual que pode indicar um erro ou uma oportunidade extrema, mas geralmente não é o foco principal de investimento, a menos que haja uma estratégia muito específica.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento da 1ª Praça: Acompanhar os lances, mas com foco principal na 2ª Praça.
  2. Estratégia para a 2ª Praça: Definir um teto de investimento que considere os custos de reforma e a margem de lucro desejada. O valor mínimo de R$ 91.247,68 é um ponto de partida.
  3. Avaliação de Custos de Reforma: Levantar orçamentos detalhados para reformas, considerando a área construída (27,55m²) e o terreno (35m²). Focar em otimização de espaço e acabamentos modernos para atrair o público.
  4. Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de Boa Vista, São Gonçalo/RJ, para entender o valor de mercado após a reforma e o potencial de locação ou venda.
  5. Documentação e Regularização: Verificar a matrícula (46184) e o IPTU (325947065) para identificar possíveis pendências ou custos adicionais. O link para a matrícula está...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (PW Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 127.925,09 e da 2ª praça é de R$ 91.247,68. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Boa Vista em São Gonçalo/RJ. A região de Boa Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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