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Casa em São Gonçalo/RJ com 51,53m² de área total , Arsenal , Ipiiba - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Kildare Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em São Gonçalo/RJ!
Esta casa, localizada no Joquei Clube, oferece 2 quartos, área de serviço, banheiro social, sala e cozinha, com uma área construída de 51,53m² e um terreno de 390m².
Destaca-se a possibilidade de adquirir o imóvel com um desconto de 14,41% sobre o valor de avaliação no segundo leilão, tornando-o um excelente investimento.
A proximidade com o centro de São Gonçalo e a infraestrutura da região agregam valor a esta propriedade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 169.781,21
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 141.384,07
Economia: R$ 28.397,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando que este imóvel está em leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, a estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão para aproveitar o desconto de 14,41% sobre o valor de avaliação. O valor de avaliação é de R$165.200,00, o que sugere um lance inicial no segundo leilão em torno de R$141.384,07. É crucial, antes de ofertar, realizar uma vistoria detalhada para confirmar a situação de ocupação e o estado de conservação do imóvel, pois essa informação não está explícita e pode impactar os custos de reforma e desocupação.

Plano de Ação:

  • Pesquisa de Mercado: Analisar imóveis similares na região de Joquei Clube, São Gonçalo/RJ, para validar o valor de mercado e o potencial de revenda ou locação após a aquisição.
  • Análise de Documentação: Estudar a fundo a matrícula do imóvel (disponível no link fornecido) para verificar quaisquer ônus, pendências ou restrições.
  • Orçamento de Reforma: Obter orçamentos para possíveis reformas, considerando a área construída de 51,53m² e o terreno de 390m².
  • Custos de Aquisição: Incluir no cálculo o valor do lance, a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI) e taxas de cartório.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na pesquisa de mercado e nos custos estimados, mantendo uma margem para negociação ou imprevistos. Participar ativamente do leilão online, monitorando os lances e agindo de forma estratégica para arrematar o imóvel dentro do orçamento planejado.

A localização em São Gonçalo/RJ, com acesso a serviços e comércio, pode ser um diferencial para locação futura, caso o objetivo seja investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ipiiba/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Kildare Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ipiiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ipiiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ipiiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 169.781,21 e da 2ª praça é de R$ 141.384,07. Para arrematar imóveis em leilão em Ipiiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ipiiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Ipiiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Arsenal em Ipiiba/RJ. A região de Arsenal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ipiiba. Confira outros imóveis em leilão em Ipiiba.
Para participar de leilões de imóveis em Ipiiba/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ipiiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ipiiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ipiiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ipiiba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ipiiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ipiiba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ipiiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ipiiba/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ipiiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ipiiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ipiiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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