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Casa em São Gonçalo/RJ - Condomínio Village São Pedro I , Vista Alegre , Monjolos - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

96m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível!
Casa espaçosa com 3 quartos, localizada em condomínio fechado em São Gonçalo/RJ. Com 96m² de área privativa e um terreno de 217,8m², este imóvel oferece conforto e espaço para sua família.
Ideal para quem busca tranquilidade e segurança, o condomínio conta com infraestrutura completa.
Aproveite a chance de adquirir seu imóvel com um lance inicial atrativo e potencial de valorização.
Não perca essa chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 10:00
Valor: R$ 331.006,52
2ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 202.713,47
Economia: R$ 128.293,05
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$276.000,00 e o lance inicial de R$331.006,52 para a primeira praça. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere que pode haver uma margem para negociação ou que o mercado local valoriza este tipo de imóvel.

Análise de Praças:

  • 1ª Praça (30/09/2025 às 10:00): Lance inicial de R$331.006,52. É o momento de maior risco, mas também com potencial de menor valor de aquisição se houver pouca concorrência.
  • 2ª Praça (07/10/2025 às 10:00): Lance inicial de R$202.713,47. Este valor é significativamente menor que a avaliação e o lance da primeira praça, representando uma oportunidade de compra com grande desconto. É crucial monitorar os lances nesta fase.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes do leilão, realize uma pesquisa detalhada sobre imóveis similares na região de São Gonçalo/RJ, especificamente no bairro Pacheco e arredores. Analise os preços de venda e locação para ter uma base sólida do valor de mercado atual.
  2. Análise de Custos Adicionais: Considere os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e o IPTU (mencionado como 145847000, que pode ser um número de inscrição cadastral ou referência para consulta de débitos).
  3. Estratégia de Lance: Defina um valor máximo que você está disposto a pagar, com base na sua pesquisa de mercado e nos custos adicionais. Se o lance inicial da primeira praça estiver dentro do seu orçamento e parecer vantajoso, considere ofertar. No entanto, a segunda praça, com lance inicial de R$202.713,47, parece ser a mais promissora para obter um bom retorno sobre o investimento. Esteja preparado para ofertar agressivamente nesta segunda praça, mas sempre respeitando seu limite máxi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Monjolos/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Site Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Monjolos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Monjolos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Monjolos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 331.006,52 e da 2ª praça é de R$ 202.713,47. Para arrematar imóveis em leilão em Monjolos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Monjolos no edital oficial. Imóveis de leilão em Monjolos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vista Alegre em Monjolos/RJ. A região de Vista Alegre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Monjolos. Confira outros imóveis em leilão em Monjolos.
Para participar de leilões de imóveis em Monjolos/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Monjolos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Monjolos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Monjolos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Monjolos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Monjolos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Monjolos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Monjolos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Monjolos/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Monjolos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Monjolos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Monjolos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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