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Casa com 3 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 210m² construída , Miriambi , Monjolos - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 75% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

210.82m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, com área construída de aproximadamente 210,82 m² em terreno de 153,80 m². Localizado em Miriambi, São Gonçalo-RJ, apresenta uma boa área privativa, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. A casa possui sala, cozinha e banheiro de serviço, o que agrega funcionalidade ao imóvel. A propriedade está disponível para compra direta, exclusivamente à vista, com recursos próprios, o que pode facilitar a negociação para investidores com capital disponível.

O imóvel está matriculado sob o número 47700 na comarca de São Gonçalo-RJ, com inscrição imobiliária 44861000 e averbação dos leilões negativos já realizada, o que traz segurança jurídica para o comprador. A localização em São Gonçalo, uma cidade com boa infraestrutura, pode valorizar o imóvel no médio prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 88.842,20
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 291.000,00 e o valor mínimo de venda de R$ 171.549,07, que representa um desconto significativo de 41,05%. A compra à vista é obrigatória, o que exige capital disponível, mas o desconto pode compensar esse investimento inicial.

Recomendo aguardar a finalização da compra direta para evitar riscos judiciais, visto que o imóvel já possui matrícula e averbação atualizadas, garantindo segurança na aquisição. A localização em São Gonçalo-RJ é estratégica para revenda ou locação, especialmente para famílias que buscam casas com boa área construída e terreno.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída210,82 m²
Área do Terreno153,80 m²
Quartos3
Banheiros2
Vagas de Garagem1
Valor AvaliaçãoR$ 291.000,00
Valor Mínimo VendaR$ 171.549,07

Além disso, é importante considerar os custos adicionais como condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, e podem impactar o fluxo de caixa caso o imóvel seja destinado à locação.

Para maximizar o retorno, sugiro:

  • Realizar uma vistoria detalhada para avaliar necessidade de reformas;
  • Considerar locação residencial para famílias, dada a configuração do imóvel;
  • Avaliar o mercado local para definir o preço de venda ou aluguel;
  • Planejar a compra no valor mínimo para garantir margem de lucro;
  • Monitorar o mercado imobiliário de São Gonçalo para oportunidades de valorização.

Esta abordagem permite um investimento seguro e potencialmente lucrativo, aproveitando o desconto do leilão e a boa localização do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Monjolos/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Monjolos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Monjolos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Monjolos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 88.842,20. Para arrematar imóveis em leilão em Monjolos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Monjolos no edital oficial. Imóveis de leilão em Monjolos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Miriambi em Monjolos/RJ. A região de Miriambi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Monjolos. Confira outros imóveis em leilão em Monjolos.
Para participar de leilões de imóveis em Monjolos/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Monjolos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Monjolos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Monjolos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Monjolos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Monjolos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Monjolos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Monjolos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Monjolos/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Monjolos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Monjolos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Monjolos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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