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Casa em São José do Rio Preto com 2 quartos , Jardim Los Angeles , São José Do Rio Preto - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em casas de leilão em São José Do Rio Preto/SP!
Esta casa oferece 89,82 m² de área construída e um terreno de 127,31 m², ideal para quem busca espaço e conforto.
Com 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, o imóvel está localizado em uma área promissora.
Apesar de o IPTU e condomínio estarem com valores pendentes de confirmação, a localização e as características do imóvel o tornam um excelente investimento.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um investimento rentável!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 230.264,76
2ª Praça Encerrado
Data: 09/09/2025 10:00
Valor: R$ 135.522,67
Economia: R$ 94.742,09
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em São José Do Rio Preto/SP, com 2 quartos e um terreno de 127,31 m², apresenta um bom potencial de valorização, especialmente considerando a área construída de 89,82 m².

Análise de Investimento:

  • Praça de Compra: Dado que o imóvel está em Aberto para Lances e o valor de avaliação é de R$ 187.000,00, com o valor do 2º leilão em R$ 135.522,67, seria prudente aguardar o segundo leilão para tentar um arremate com um deságio maior. No entanto, se o objetivo for garantir o imóvel e o lance inicial do primeiro leilão (R$ 230.264,76) estiver abaixo do valor de mercado esperado, pode-se considerar a participação na primeira praça.

  • Potencial de Valorização: A cidade de São José do Rio Preto é um polo regional com desenvolvimento constante. A localização específica do imóvel (Rua Santa Fe do Sul, Lote 9, Quadra B, Eldorado) deve ser pesquisada para entender a infraestrutura local, acesso a comércios, escolas e transporte público.
  • Reformas e Melhorias: Com base na descrição, o imóvel possui 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Uma vistoria detalhada seria crucial para identificar a necessidade de reformas. Investir em modernização, especialmente na cozinha e banheiros, pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel.
  • Custos Adicionais: É fundamental verificar os débitos de IPTU (mencionado como 214197001) e condomínio. A observação indica que o leiloeiro está empenhado em levantar esses débitos, mas é recomendável que o comprador também faça essa verificação junto aos órgãos competentes. O valor do IPTU é de R$ 187.000,00, e o condomínio é desconhecido.
  • Estratégia de Revenda/Locação: Após a aquisição e possíveis reformas, o imóvel pode ser revendido com lucro ou alugado para gerar renda passiva. A demanda por imóveis com 2 quartos em São José do Rio Preto é geralmente est...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (K Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 230.264,76 e da 2ª praça é de R$ 135.522,67. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Los Angeles em São José Do Rio Preto/SP. A região de Jardim Los Angeles possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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