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Casa em São José do Rio Preto com 253m² de Terreno , Jardim Costa Do Sol , São José Do Rio Preto - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 95% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

253m²

Descrição

Oportunidade de Investimento! Adquira uma fração ideal de 17,591% de um terreno com 253m² em leilões em São José Do Rio Preto/SP. Embora a construção existente esteja em estado precário, o terreno oferece um excelente potencial para desenvolvimento. A localização privilegiada no bairro Eldorado, com fácil acesso, torna este lote uma escolha estratégica para investidores que buscam valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 10:00
Valor: R$ 30.404,93
2ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 10:00
Valor: R$ 15.202,47
Economia: R$ 15.202,46
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam maximizar o retorno sobre o capital investido, especialmente considerando a natureza de leilão e a fração ideal oferecida.

Análise e Estratégia

A principal característica deste lote é a fração ideal de 17,591%, o que significa que o arrematante não terá a posse total do imóvel, mas sim uma participação proporcional. A construção existente está em estado precário e aparenta ter mais de 50 anos, indicando que a melhor estratégia seria a demolição e construção de um novo empreendimento, aproveitando a área total do terreno de 253m².

Praça de Leilão e Valor

O imóvel está sendo ofertado em duas praças. A primeira praça, com lance inicial de R$ 30.404,93, é uma excelente oportunidade para adquirir a fração a um valor potencialmente mais baixo. A segunda praça, com lance inicial de R$ 15.202,47, pode ser uma alternativa caso a primeira não seja arrematada, mas é crucial analisar o valor de mercado e a avaliação para determinar o lance ideal.

Avaliação e Mercado

A avaliação da fração em R$ 30.404,93 (outubro/2025) sugere um valor de mercado para o terreno de aproximadamente R$ 172.870,00 (30.404,93 / 0.17591). É fundamental realizar uma pesquisa de mercado aprofundada na região de leilões em São José Do Rio Preto, especificamente no bairro Eldorado, para entender o valor de terrenos similares e o potencial de valorização de novas construções.

Próximos Passos

  1. Pesquisa de Mercado Detalhada: Levantar o valor de terrenos na mesma quadra e bairro, bem como o valor de imóveis residenciais ou comerciais recém-construídos na área.
  2. Análise de Viabilidade de Construção: Consultar a prefeitura local para verificar as leis de zoneamento, índices construtivos e restrições para o terreno.
  3. Negociação com Ou...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Topo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 30.404,93 e da 2ª praça é de R$ 15.202,47. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Costa Do Sol em São José Do Rio Preto/SP. A região de Jardim Costa Do Sol possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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