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Casa com 2 quartos e 1 vaga em São José do Rio Preto , Setvalley 3 , São José Do Rio Preto - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

100m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São José Do Rio Preto!
Este imóvel oferece 2 quartos, 1 vaga de garagem e uma área construída de 100m² em um terreno de 200m². Localizado no bairro Setvalley III, possui 2 banheiros, sala e cozinha. Embora o imóvel necessite de reparos e não esteja em condições ideais de habitabilidade, o potencial de valorização é significativo. A localização privilegiada e a área total do terreno são diferenciais importantes para investidores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 101.904,73
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 10:00
Valor: R$ 164.238,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, com 2 quartos e 200m² de terreno, apresenta um cenário interessante para investidores focados em recuperação e valorização. A descrição indica que o imóvel está sem condição de habitabilidade, o que sugere a necessidade de uma reforma completa. A avaliação de R$ 165.000,00 e o valor mínimo de venda na segunda praça de R$ 164.238,60 indicam que a aquisição pode ser feita por um valor abaixo do mercado, especialmente se considerarmos o potencial de mercado que, estimado em 1.5x a avaliação, seria de R$ 247.500,00.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Reforma: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma vistoria técnica aprofundada para orçar todos os custos de reforma. Identificar a extensão dos danos e o que é necessário para torná-lo habitável e, posteriormente, valorizá-lo.
  • Estratégia de Lance: Dada a avaliação e o valor da segunda praça, o lance ideal seria próximo ao valor mínimo da segunda praça, buscando uma margem de lucro após a reforma. A primeira praça, com valor mínimo de R$ 320.409,99, parece menos atrativa para este cenário de recuperação.
  • Mercado Alvo: Após a reforma, o imóvel pode ser direcionado para locação ou revenda. A cidade de São José do Rio Preto possui um mercado imobiliário dinâmico, o que pode facilitar a saída do imóvel.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no cálculo os custos de impostos, taxas de cartório, possíveis custos de condomínio (se aplicável após a reforma) e o IPTU. O edital menciona que condomínio e tributos são responsabilidade do comprador.
  • Documentação: Verificar a matrícula e o edital para entender a questão da "área não averbada" e garantir que toda a documentação esteja em ordem para evitar surpresas futuras.

A estratégia aqui é adquirir um imóvel com potencial de valorização, aproveitando um preço de aqui...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 101.904,73 e da 2ª praça é de R$ 164.238,60. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Setvalley 3 em São José Do Rio Preto/SP. A região de Setvalley 3 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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