Casa em São José do Rio Preto/SP com 274m² , Jardim Dos Buritis , São José Do Rio Preto - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores focados em valorização imobiliária e potencial de desenvolvimento. A descrição indica que há uma casa construída não averbada, o que sugere a possibilidade de regularização e aumento do valor de mercado. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é de R$ 231.937,30. Este valor, embora maior que o da primeira praça, pode oferecer uma margem de negociação mais favorável e um risco menor de disputa intensa.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre os preços de imóveis similares na região do Jardim Dos Buritis. Verifique o valor de terrenos e casas já construídas e averbadas para ter uma base sólida de avaliação.
• Visita Técnica (se possível): Caso haja oportunidade, uma visita ao local para avaliar a infraestrutura do bairro, o acesso e o estado geral da construção não averbada é fundamental.
• Planejamento de Regularização: Consulte um profissional (arquiteto ou engenheiro) para estimar os custos e o tempo necessário para averbar a construção existente na matrícula do imóvel. Isso agregará valor significativo ao seu investimento.
• Estratégia de Lance: Defina um valor máximo de lance baseado na sua análise de mercado e nos custos de regularização. Considere participar da segunda praça para potencialmente adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso. O incremento mínimo de R$ 2.000,00 deve ser considerado no cálculo final.
• Pós-Arrematação: Após a aquisição, priorize a regularização da construção e, em seguida, avalie as melhores opções: venda com lucro, locação ou desenvolvimento de um novo projeto no terreno, dependendo da demanda local.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item

Custo Esti... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São José Do Rio Preto/SP IPL 0.6 Judicial Fidalgo Leilões Imóvel residencial 78,30m² em São José do Rio Preto - Oportunidade única! 1ª Praça: R$ 289.626 Leilão: 25/06/2026 Imóvel residencial 78,30m² em São José d... IPL 3.0 Extrajudicial Biasi Leilões Casa padrão com 133m² em Vila Clementina - São José do Rio Preto 1ª Praça: R$ 335.707 Leilão: 14/07/2026 Casa padrão com 133m² em Vila Clementina... IPL 1.4 Extrajudicial Frazao Casa em Condomínio Ocupada com Piscina em São José do Rio Preto 1ª Praça: R$ 1.609.911 2ª Praça: R$ 1.483.155 Leilão: 24/07/2026 Casa em Condomínio Ocupada com Piscina e... IPL 2.0 Extrajudicial SuperBID Casa 253m² em Vila São Jorge - São José do Rio Preto/SP 1ª Praça: R$ 378.000 Leilão: 26/06/2026 Casa 253m² em Vila São Jorge - São José... IPL 2.9 Extrajudicial Isaias Leilões Casa com 56,35m² em São José do Rio Preto 1ª Praça: R$ 234.208 Leilão: 01/12/2025 Casa com 56,35m² em São José do Rio Pret... IPL 1.4 Judicial Portal Zuk Casa em Leilão com 4 Suítes e 4 Vagas em Condomínio Fechado 1ª Praça: R$ 2.374.977 2ª Praça: R$ 1.899.981 Leilão: 30/09/2025 Casa em Leilão com 4 Suítes e 4 Vagas em... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São José Do Rio Preto? O leilão de imóveis extrajudicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloaria Smart). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 161.325,73 e da 2ª praça é de R$ 231.937,30. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São José Do Rio Preto? Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Dos Buritis em São José Do Rio Preto/SP. A região de Jardim Dos Buritis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto? Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Do Rio Preto. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São José Do Rio Preto? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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