Casa em São José dos Campos com 2 Quartos , Conjunto Residencial Dom Pedro I , São José Dos Campos - SP

Este imóvel em leilão de imóveis em São José Dos Campos, com 2 quartos e 140,25m² de terreno, apresenta um lance inicial de R$305.000,00 na primeira praça e R$183.000,00 na segunda praça. Considerando a avaliação de R$305.000,00, a segunda praça oferece um potencial de economia significativo.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de São José dos Campos, especificamente no Conjunto Residencial Dom Pedro I, para entender o valor de mercado atual. Comparar preços de venda e aluguel de casas com características semelhantes (número de quartos, área construída e do terreno).
• Estratégia de Lance: Para maximizar a economia, o ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é de R$183.000,00. Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e na sua capacidade financeira, considerando um potencial de valorização pós-compra.
• Custos Adicionais: Incluir no orçamento a comissão do leiloeiro (5% sobre o lance vencedor), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma ou manutenção.
• Visita e Vistoria: Se possível, tentar realizar uma vistoria prévia no imóvel para avaliar seu estado de conservação e identificar necessidades de reparos.
• Potencial de Valorização: Avaliar o desenvolvimento da região e a infraestrutura local (transporte, comércio, escolas) para projetar a valorização futura do imóvel.

Tabela de Custos Estimados (Baseado na 2ª Praça):

Item	Valor Estimado
Lance (2ª Praça)	R$ 183.000,00
Comissão Leiloeiro (5%)	R$ 9.150,00
ITBI (Estimativa 2%)	R$ 3.660,00
Taxas Cartório (Estimativa)	R$ 2.000,00
Total Estimado	R$ 197.810,00 Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São José Dos Campos/SP IPL 6.2 Judicial Giordano Leilões Terreno com 5 Edificações em São José dos Campos 1ª Praça: R$ 194.677 2ª Praça: R$ 194.677 3ª Praça: R$ 194.677 Leilão: 30/07/2026 Terreno com 5 Edificações em São José do... IPL 2.8 Extrajudicial Caixa Casa em Jardim São José Leste com 67,14 m² 1ª Praça: R$ 108.326 2ª Praça: R$ 191.385 Leilão: 07/08/2026 Casa em Jardim São José Leste com 67,14... IPL 8.7 Judicial Leilão Oficial Online Casa 89m² com terreno de 250m² em São José dos Campos 1ª Praça: R$ 327.746 2ª Praça: R$ 229.422 3ª Praça: R$ 32.775 Leilão: 05/06/2026 Casa 89m² com terreno de 250m² em São Jo... 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Os leilões de imóveis em São José Dos Campos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Campos. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 305.000,00 e da 2ª praça é de R$ 183.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Campos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Campos no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Campos geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São José Dos Campos? Este casa em leilão está localizado no bairro Conjunto Residencial Dom Pedro I em São José Dos Campos/SP. A região de Conjunto Residencial Dom Pedro I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Campos. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Campos. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São José Dos Campos? Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Campos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Dos Campos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Dos Campos. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Campos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Campos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Campos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Dos Campos. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São José Dos Campos? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Campos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Campos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Campos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Campos para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Campos? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Campos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Campos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Campos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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