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Casa em São Leopoldo com 39,27m² de área total , Campestre , São Leopoldo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -10,567% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

39.27m²

Descrição

Oportunidade em casas de leilão em São Leopoldo!
Esta casa oferece uma excelente área de terreno de 167,5 m² com 39,27 m² de área construída, ideal para quem busca espaço e tranquilidade. Localizada no bairro Campestre, com fácil acesso a serviços e comodidades. Uma ótima opção para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 10:00
Valor: R$ 106.667,03
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Lote 342

Este imóvel, classificado como Casa no bairro Campestre em casas de leilão em São Leopoldo/RS, apresenta características interessantes para um investidor. Com uma área de terreno de 167,5 m² e área construída de 39,27 m², o foco principal para valorização seria a expansão da área construída ou a exploração do potencial do terreno.

Estratégia de Aquisição:

  • Praça Ideal: Considerando que o lance mínimo é de R$ 106.667,03, e que o imóvel está retomado e ocupado, a primeira praça pode apresentar um valor mais elevado. Recomenda-se aguardar a segunda praça para tentar obter um desconto significativo, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. A data da primeira praça é 17/10/2025, portanto, a segunda praça seria logo em seguida.
  • Análise de Custos: O lance inicial de R$ 106.667,03 deve ser considerado como ponto de partida. É crucial adicionar os custos de desocupação, que podem ser significativos, além de possíveis débitos não informados explicitamente, mas que a responsabilidade recai sobre o comprador. O IPTU e condomínio não foram informados, mas devem ser pesquisados e incluídos na projeção de custos.

Plano de Ação Pós-Aquisição:

Etapa Descrição Observações
1. Desocupação Iniciar processo de desocupação o mais rápido possível. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para agilizar o processo. Este é um dos maiores riscos e custos. Pesquisar sobre a situação atual do ocupante.
2. Regularização e Reformas Após a desocupação, realizar vistoria completa. Se a área construída for pequena, avaliar a possibilidade de expansão ou reforma para valorização....

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 106.667,03. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Campestre em São Leopoldo/RS. A região de Campestre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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