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Casa em São Luís com 61,67m² e 2 quartos , Santa Clara , São Luís - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

86.95m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em São Luís!
Esta casa oferece 61,67m² de área privativa e está localizada em um lote de 240m², proporcionando espaço e conforto. Com 2 quartos, varanda, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, é ideal para famílias.
Apesar de não aceitar financiamento, o imóvel permite o uso de recursos próprios e FGTS para pagamento à vista, tornando-o acessível para muitos compradores.
A localização no Loteamento Jardim São Cristóvão II, Tirirical, garante acesso a comodidades locais.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um lance inicial atrativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 09:00
Valor: R$ 126.514,08
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com lance inicial de R$126.514,08 e avaliação de R$201.000,00, apresenta uma oportunidade interessante para quem busca um imóvel à vista, especialmente com a possibilidade de uso de FGTS.

Considerando que o leilão é extrajudicial e online, a estratégia ideal seria:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de imóveis de leilão em São Luís, especificamente no bairro Tirirical e arredores, para entender o valor de mercado atual. Isso ajudará a determinar um lance máximo seguro.
  • Praça de Interesse: O leilão encerra em 16/09/2025 às 09:00. Como o imóvel é anunciado como 'Aguarde Abertura' e não há lances atuais, a primeira praça é a que definirá o encerramento. O lance inicial é R$126.514,08.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel não aceita financiamento e exige pagamento à vista (com recursos próprios ou FGTS), é crucial ter o capital disponível ou a aprovação prévia para uso do FGTS. Recomendo definir um lance máximo com base na pesquisa de mercado e na sua capacidade financeira. Se o lance inicial estiver significativamente abaixo do valor de avaliação e do mercado, pode ser uma boa oportunidade para ofertar um valor competitivo.
  • Due Diligence: Antes de ofertar, é fundamental verificar o estado de ocupação e conservação do imóvel, conforme mencionado nas observações. Embora o HTML não forneça detalhes sobre isso, a descrição do leilão sugere que o comprador deve averiguar.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir a comissão do leiloeiro (5% sobre o lance vencedor) e os custos de transferência e impostos no cálculo final.

Plano de Ação:

  1. Realizar pesquisa de mercado detalhada na região de São Luís, focando no bairro Tirirical.
  2. Verificar a documentação do imóvel (matrícula, IPTU) para identificar possíveis pendências não mencionadas.
  3. Definir um lance máximo com base na pes...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 126.514,08. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Clara em São Luís/MA. A região de Santa Clara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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