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Casa em São Matheus com 132m² construída e terreno de 300m² , São Matheus , São Pedro Da Aldeia - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóveis de leilão em São Pedro Da Aldeia/RJ!
Este imóvel, localizado em uma área estratégica, oferece um excelente potencial de valorização. Com uma área construída de 132,55m² e um terreno de 300m², é ideal para quem busca espaço e versatilidade.
Apesar de estar ocupado, a venda em caráter "ad corpus" garante que você receberá o imóvel no estado em que se encontra, permitindo personalizações e reformas conforme seu projeto.
A localização privilegiada na Rod. Amaral Peixoto facilita o acesso e a mobilidade.
Não perca a chance de adquirir este imóvel em leilão de alienação fiduciária com condições especiais de pagamento à vista.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 14:30
Valor: R$ 581.118,40
2ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 14:30
Valor: R$ 585.332,83
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um lote de terreno com área construída, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão de alienação fiduciária do Banco Santander. A localização em imóveis de leilão em São Pedro Da Aldeia/RJ, na Rodovia Amaral Peixoto, é um ponto positivo pela visibilidade e acesso.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Casa em terreno.
  • Área Construída: 132,55m².
  • Área de Terreno: 300,00m².
  • Situação: Ocupado.
  • Condição de Pagamento: Somente à vista em 24h.
  • Débitos: IPTU e Condomínio anteriores à arrematação quitados pelo vendedor.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o pagamento é exclusivamente à vista, o investidor deve ter liquidez disponível. A estratégia mais recomendada seria:

  1. Avaliação Detalhada Pós-Arrematação: Como o imóvel está ocupado e a venda é "ad corpus", é crucial realizar uma vistoria detalhada assim que possível após a arrematação para entender o real estado de conservação e os custos de desocupação, caso necessário.
  2. Planejamento de Reforma: Com base na vistoria, planejar uma reforma estratégica. O foco deve ser em otimizar os 132,55m² construídos e o terreno de 300m². Se o objetivo for revenda, priorizar acabamentos que agreguem valor de mercado. Se for para locação, focar em funcionalidade e durabilidade.
  3. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de São Pedro da Aldeia/RJ. Comparar o custo total (arrematação + reforma) com o valor de mercado para definir a margem de lucro esperada.
  4. Desocupação (se necessário): Caso o imóvel esteja ocupado por terceiros que não sejam o proprietário original, será necessário um plano para a desocupação, que pode envolver negociação ou med...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Pedro Da Aldeia/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em São Pedro Da Aldeia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Pedro Da Aldeia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Pedro Da Aldeia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 581.118,40 e da 2ª praça é de R$ 585.332,83. Para arrematar imóveis em leilão em São Pedro Da Aldeia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Pedro Da Aldeia no edital oficial. Imóveis de leilão em São Pedro Da Aldeia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Matheus em São Pedro Da Aldeia/RJ. A região de São Matheus possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Pedro Da Aldeia. Confira outros imóveis em leilão em São Pedro Da Aldeia.
Para participar de leilões de imóveis em São Pedro Da Aldeia/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Pedro Da Aldeia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Pedro Da Aldeia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Pedro Da Aldeia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Pedro Da Aldeia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Pedro Da Aldeia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Pedro Da Aldeia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Pedro Da Aldeia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Pedro Da Aldeia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Pedro Da Aldeia/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Pedro Da Aldeia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Pedro Da Aldeia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Pedro Da Aldeia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Pedro Da Aldeia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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