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Casa em São Paulo com 113,65m² , Rio Pequeno , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

113.65m²

Descrição

Oportunidade Única em imóveis de leilão em São Paulo!
Esta casa de 113,65m² em São Paulo, localizada no bairro Jardim Santos Dumont, é uma excelente oportunidade para investidores ou para quem busca um imóvel em uma das maiores cidades do Brasil.
Com um valor de avaliação de R$ 243.000,86 e lance inicial de R$ 182.250,65, este imóvel representa um potencial de valorização significativo.
A proximidade com a infraestrutura urbana e a possibilidade de financiamento (verificar condições) tornam esta aquisição ainda mais atrativa.
Não perca a chance de adquirir um imóvel em São Paulo com condições especiais de leilão!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/09/2025 00:00
Valor: R$ 182.250,65
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia ideal seria focar na segunda praça, caso o leilão não seja arrematado na primeira. O valor inicial de R$ 182.250,65, com uma avaliação de R$ 243.000,86, sugere uma margem interessante para negociação e potencial de lucro.

Plano de Ação Detalhado:

  • Pesquisa de Mercado: Antes de qualquer lance, realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Jardim Santos Dumont, imóveis de leilão em São Paulo/SP. Verificar preços de venda e aluguel para determinar o valor de mercado real e o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Análise do Processo judicial: Como se trata de um leilão judicial (Vara de Execuções Fiscais), é crucial analisar a documentação do processo para identificar possíveis pendências, ônus ou riscos. A informação sobre a "5ª Vara de Execuções Fiscais Federal de São Paulo" e o "18 REGISTRO DE IMOVEIS" indica a necessidade de verificar a matrícula do imóvel e a existência de dívidas fiscais que possam ser de responsabilidade do comprador.
  • Visita ao Imóvel: Se possível, realizar uma visita ao imóvel para avaliar seu estado de conservação, identificar necessidades de reforma e confirmar as informações da descrição.
  • Estratégia de Lance: Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, aguardar a segunda praça onde o lance inicial é geralmente menor. Definir um valor máximo de lance com base na pesquisa de mercado e na capacidade financeira, considerando os custos de reforma e impostos.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos com comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos de desocupação, caso o imóvel esteja ocupado.
  • Financiamento: O texto menciona "Parcelamento: 25,00% de Entrada + até 30 Parcelas* (Selic a.m.)" e "*Alguns Imóveis Aceitam até 59 Parcelas.". É fundamental verificar as co...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 182.250,65. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Rio Pequeno em São Paulo/SP. A região de Rio Pequeno possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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