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Casa padrão 3 quartos 2 banheiros 160m² ocupada , Vila Monumento , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

160m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Casa padrão com 160 m² de área construída, 3 quartos e 2 banheiros, atualmente ocupada. O imóvel possui uma área total de 173,92 m² e está localizado em Vila Monumento, imóveis Caixa em São Paulo. A matrícula do imóvel é 160.395, registrada no 6º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo. O IPTU mensal é de R$ 563,30, sendo que os débitos até a data do leilão serão quitados pelo vendedor.

O imóvel está ocupado, e todas as providências para desocupação ficarão a cargo do arrematante. A venda é condicional, sujeita à aprovação do vendedor, com valor alvo de R$ 825.600,00. Para imóveis desocupados, visitas devem ser agendadas previamente.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 10:13
Valor: R$ 619.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel residencial padrão em imóveis Caixa em São Paulo, com boa metragem e localização valorizada. Considerando que o imóvel está ocupado, o investidor deve estar preparado para arcar com os custos e procedimentos para desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital.

O valor inicial do leilão é de R$ 619.200,00, abaixo do valor de avaliação de R$ 982.000,00, o que indica potencial de valorização após a desocupação e eventuais melhorias. Recomenda-se aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, prevista para 12/08/2025, para avaliar a concorrência e o valor dos lances.

O incremento mínimo é de R$ 30.000,00, o que permite negociações estratégicas para não ultrapassar o valor de mercado estimado. O investidor deve considerar a possibilidade de financiamento imobiliário, já que o imóvel aceita financiamento com sinal mínimo de 20%, conforme condições do Banco Santander.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída160 m²
Quartos3
Banheiros2
Valor InicialR$ 619.200,00
Valor AvaliaçãoR$ 982.000,00
Incremento MínimoR$ 30.000,00
Data Encerramento2025-08-12T10:13:00-03:00

Recomendações:

  • Verificar a situação da ocupação e custos para desocupação antes de ofertar lance.
  • Avaliar possibilidade de financiamento para facilitar o pagamento.
  • Acompanhar o leilão até a primeira praça para entender a concorrência e ajustar o lance.
  • Considerar o valor alvo de venda condicional para negociação com o vendedor.
  • Planejar melhorias e regularizações pós-arrematação par...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 619.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Monumento em São Paulo/SP. A região de Vila Monumento possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Conjunto Residencial Vila Monumento. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Conjunto Residencial Vila Monumento em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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