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Casa em Leilão com 147m² de Área Construída em Vila Guilherme , Vila Isolina Mazzei , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

200m²

Descrição

Oportunidade única em Vila Guilherme! Esta casa em leilão oferece um excelente potencial de investimento com 200m² de terreno e 147m² de área construída. Localizada em uma região valorizada de leilão de imóveis em São Paulo, é ideal para quem busca um imóvel com espaço e potencial de valorização. A proximidade com comércios e serviços, aliada à possibilidade de personalização, torna este imóvel uma escolha inteligente para investidores e famílias.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 10:08
Valor: R$ 423.825,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor

Este imóvel, localizado na Rua Ítala, 284, Vila Guilherme, leilão de imóveis em São Paulo/SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial com a possibilidade de aquisição abaixo do valor de mercado.

Análise e Estratégia:

  • Praça Ideal: A primeira praça encerra em 18/11/2025 às 10h08 com um lance inicial de R$ 423.825,00. Dado que o imóvel está ocupado e há observações sobre regularização de áreas e logradouro, pode ser prudente aguardar a segunda praça, que oferece um desconto significativo (44% de desconto implícito, se considerarmos o valor da primeira praça como referência, embora o HTML não explicite o valor da segunda praça, a observação de "pagamento somente à vista" e a natureza de leilão sugerem que o valor pode ser mais atrativo na segunda praça). No entanto, a observação "ATENÇÃO PAGAMENTO SOMENTE À VISTA" pode indicar que o valor da primeira praça é o mais competitivo. Recomendo monitorar os lances na primeira praça.
  • Custos de Regularização: É crucial considerar os custos associados à regularização das áreas de terreno e construída, bem como do logradouro/numeração. O arrematante assumirá essas despesas, o que deve ser incluído no cálculo do investimento total. Uma visita técnica prévia, se possível, ou uma análise detalhada com um profissional local seria ideal para estimar esses custos.
  • Ocupação: O imóvel está ocupado, o que implica em custos e tempo para desocupação. A estratégia deve incluir um plano para a desocupação, seja por acordo amigável ou por meios legais, caso necessário.
  • Potencial de Valorização: A área construída de 147m² em um terreno de 200m² em Vila Guilherme oferece bom potencial para reformas e valorização. Após a regularização e desocupação, o imóvel pode ser revendido ou alugado com um retorno significativo sobre o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 423.825,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Isolina Mazzei em São Paulo/SP. A região de Vila Isolina Mazzei possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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