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Casa em São Paulo com 117m² de área construída , Lausanne Paulista , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 83% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em São Paulo!
Esta casa no bairro Lausanne Paulista oferece 117,29m² de área construída em um terreno de 107,50m². Localizada na Rua Zuerich, 33, é uma excelente opção para quem busca um imóvel em uma região consolidada da cidade. A propriedade é retomada e encontra-se ocupada, exigindo atenção especial para a regularização e eventuais débitos, conforme detalhado no edital. Uma oportunidade para investidores que sabem identificar potencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/10/2025 09:00
Valor: R$ 208.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em apartamentos leilão em São Paulo. A área construída de 117,29m² em um terreno de 107,50m² sugere um bom aproveitamento do espaço, ideal para reformas que agreguem valor. Por se tratar de um imóvel retomado e ocupado, a estratégia principal deve ser a análise minuciosa do edital e dos custos envolvidos na desocupação e regularização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise do Edital: Prioridade máxima é a leitura completa do edital para entender todas as condições de venda, custos de regularização, débitos de IPTU e condomínio (se houver), e prazos. A informação de débitos como 'Vide Edital' e IPTU aproximado de R$ 15.000,00 reforça essa necessidade.
  • Avaliação de Custos: Calcular o custo total de aquisição, incluindo lance, impostos, taxas de cartório, custos de desocupação e eventuais reformas necessárias.
  • Praça de Leilão: O lance mínimo informado é de R$ 208.000,00. É crucial verificar se este valor corresponde à primeira ou segunda praça. Se for a primeira praça, pode haver uma margem maior para negociação em praças futuras, caso o imóvel não seja arrematado. No entanto, a data de encerramento do leilão e as datas das praças devem ser consultadas para definir a melhor estratégia.
  • Potencial de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Lausanne Paulista para estimar o valor de mercado após a regularização e possíveis reformas. A área construída e o terreno são bons pontos de partida para uma valorização.
  • Estratégia de Investimento: Dependendo do custo total, o imóvel pode ser destinado à venda após regularização e reforma, ou locação, visando retorno sobre o investimento. A localização em São Paulo é um ponto forte para ambas as estratégias.

É fundamental que o investidor tenha capital de giro para cobrir os custos adicionais e es...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 208.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Lausanne Paulista em São Paulo/SP. A região de Lausanne Paulista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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