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Casa Ocupada em São Paulo com 122,5m² de Terreno , Pirituba , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Pestana Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em São Paulo!
Este imóvel oferece uma excelente área de terreno de 122,5 m² e 142,2 m² de área construída, ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Localizado na Vila Liderança, um bairro promissor, o imóvel está próximo a importantes vias e comércios. A matrícula 128.296 garante a segurança jurídica da transação. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 11:00
Valor: R$ 452.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em imóveis de leilão em São Paulo. A área de terreno de 122,5 m² e a área construída de 142,2 m² oferecem um bom potencial para reformas ou até mesmo para um novo projeto, dependendo da legislação local.

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia inicial seria obter a desocupação o mais rápido possível. A primeira praça, com lance inicial de R$ 452.200,00, pode ser uma boa oportunidade para adquirir o imóvel, caso haja pouca concorrência. No entanto, se o objetivo for maximizar o retorno e minimizar riscos, aguardar a segunda praça, onde o valor tende a ser menor, pode ser mais vantajoso. É crucial analisar o edital para entender as condições de pagamento e quaisquer ônus pendentes.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise do Edital: Obter e analisar detalhadamente o edital para compreender todas as condições de pagamento, prazos, custos de transferência e eventuais dívidas.
  • Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado aprofundada na região da Vila Liderança para determinar o valor de mercado atual de imóveis similares, considerando o estado de conservação e a situação de ocupação.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na avaliação de mercado e no potencial de retorno do investimento. Considerar a possibilidade de aguardar a segunda praça para obter um valor mais atrativo, mas estar preparado para agir na primeira se a oportunidade for muito boa.
  • Desocupação: Planejar a estratégia para a desocupação do imóvel, que pode envolver negociação amigável ou medidas legais, dependendo da situação.
  • Reforma e Valorização: Após a aquisição e desocupação, planejar uma reforma estratégica para maximizar o valor de mercado do imóvel, focando em melhorias que atraiam compradores ou locatários.

A localizaç...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 452.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pirituba em São Paulo/SP. A região de Pirituba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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