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Parte Ideal (1/9) de Casa e Terreno em São Paulo/SP , Vila Formosa , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 96% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

129.8m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóveis Caixa em São Paulo!
Este imóvel representa a parte ideal de 1/9 de uma casa com terreno, localizada em uma área promissora da capital paulista.
Com uma área total de 129,80m², o terreno oferece potencial para diversas aplicações.
Apesar de ser uma parte ideal, a localização estratégica e o valor de avaliação de R$30.000,00 tornam este lote um investimento atrativo.
A descrição detalhada do terreno e suas confrontações, juntamente com as observações do juízo sobre a sub-rogação de débitos tributários, indicam um processo de aquisição transparente.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização em uma das maiores cidades do Brasil.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 10:00
Valor: R$ 18.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando que este lote se refere à parte ideal de 1/9 de um imóvel, a estratégia de investimento deve ser cautelosa e focada em oportunidades de aquisição das demais frações ou em uma futura venda para um dos coproprietários.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Casa e Terreno
  • Área: 129,80m²
  • Localização: Rua Diomar Ackel, 115 - Vila Real, imóveis Caixa em São Paulo/SP
  • Avaliação da Parte Ideal: R$ 30.000,00
  • Lance Inicial: R$ 18.000,00
  • Processo: 0044100-85.2006.5.02.0313 (judicial)

Estratégia de Investimento:

A principal recomendação seria aguardar a 2ª praça, onde o lance inicial é significativamente menor (R$18.000,00), o que pode representar uma entrada mais acessível para a aquisição da fração ideal. O valor de avaliação de R$30.000,00 para a parte ideal sugere que o valor total do imóvel seria de R$270.000,00 (R$30.000,00 x 9), o que é um valor razoável para um terreno em São Paulo, dependendo da localização exata e do potencial construtivo.

Plano de Ação:

  1. Monitoramento do Leilão: Acompanhar o leilão e, se possível, dar um lance inicial de R$18.000,00, visando garantir a aquisição da fração ideal a um preço vantajoso.
  2. Pesquisa de Coproprietários: Após a arrematação, iniciar uma pesquisa para identificar os demais coproprietários. O objetivo seria negociar a compra das frações restantes, consolidando a propriedade total do imóvel.
  3. Análise de Mercado: Caso a consolidação da propriedade não seja viável, avaliar a possibilidade de vender a fração ideal para um dos coproprietários ou para um investidor interessado em completar a propriedade.
  4. Potencial de Valorização: Se a consolidação for bem-sucedida, analisar o potencial de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 18.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Formosa em São Paulo/SP. A região de Vila Formosa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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