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Edificação com Terreno em São Paulo - 120m² Construída , Vila Prado , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 24% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

294m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão em São Paulo!
Este imóvel oferece uma excelente área construída de 120m² em um terreno de 294m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Localizado em uma região consolidada de São Paulo, o imóvel está em processo judicial, o que pode representar uma excelente oportunidade de aquisição com valor abaixo de mercado. A possibilidade de parcelamento em até 30 meses, com entrada de 25%, torna a aquisição ainda mais acessível. Não perca a chance de adquirir este imóvel com potencial de retorno significativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 11:00
Valor: R$ 380.627,19
2ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 11:00
Valor: R$ 333.048,79
Economia: R$ 47.578,40
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir um bem com potencial de valorização em leilão em São Paulo, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial. A área construída de 120m² em um terreno de 294m² oferece flexibilidade para diferentes tipos de projetos, seja para moradia ou para investimento em locação.

Análise Estratégica:

  • Praça de Compra: Dado que o lance mínimo no segundo leilão é significativamente menor que a avaliação (R$ 333.048,79 vs R$ 475.783,99), seria prudente aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia. No entanto, é crucial monitorar a atividade de lances, pois a preferência por lances à vista pode acelerar o processo.
  • Condições de Pagamento: A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada é um grande atrativo. Recomenda-se verificar o edital para confirmar todos os detalhes e custos associados ao parcelamento. A entrada de 25% é um valor razoável, mas o custo efetivo total do parcelamento deve ser calculado.
  • Potencial de Valorização: A localização em São Paulo, especificamente no bairro Vila Santa Maria, 44º Subdistrito - Limão, sugere um potencial de valorização imobiliária. Uma pesquisa de mercado na região para imóveis similares seria fundamental para estimar o valor de revenda ou locação após a aquisição.
  • Custos Adicionais: É essencial considerar os custos de transferência, impostos (ITBI), possíveis reformas necessárias e taxas de condomínio e IPTU (se aplicável e não quitadas pelo processo). O edital e a matrícula do imóvel fornecerão informações cruciais sobre débitos pendentes.
  • Due Diligence: A análise completa do edital e da matrícula do imóvel é indispensável. Verificar a descrição detalhada do bem, a existência de ônus, dívidas e a situação jurídica do processo é crucial para evitar surpresas. A...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Giordano Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 380.627,19 e da 2ª praça é de R$ 333.048,79. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Prado em São Paulo/SP. A região de Vila Prado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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