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Casa em São Paulo com 125m² no Jardim Presidente , Cidade Dutra , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Franco Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em São Paulo!
Este imóvel no Jardim Presidente oferece uma excelente área construída de 125,19m² em um terreno de 129,76m². Localizado em uma região promissora da cidade, é ideal para quem busca um lar ou um investimento sólido.
Apesar de estar ocupado, a desocupação é por conta do comprador, garantindo um processo claro e direto.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/01/2026 10:25
Valor: R$ 653.235,61
2ª Praça Encerrado
Data: 22/01/2026 10:25
Valor: R$ 366.530,37
Economia: R$ 286.705,24
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em São Paulo, com área construída de 125,19m² e terreno de 129,76m², apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo. A localização no Jardim Presidente, embora necessite de uma análise mais aprofundada sobre a infraestrutura local e potencial de desenvolvimento, pode ser um diferencial.

Considerando que o imóvel está ocupado e a desocupação é por conta do comprador, o ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é de R$ 366.530,37, representando um desconto de 44% em relação à primeira praça. Este valor, somado aos custos de desocupação e eventuais reformas, ainda pode se mostrar vantajoso em comparação com o valor de mercado de imóveis similares na região.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis com características semelhantes no Jardim Presidente e bairros adjacentes.
  • Cálculo de Custos: Estimar os custos com a desocupação, possíveis reformas necessárias e impostos (IPTU, condomínio, etc.) para ter uma visão clara do investimento total.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos estimados. Na segunda praça, com o lance mínimo de R$ 366.530,37, há margem para negociação e a possibilidade de adquirir o imóvel por um valor significativamente abaixo do mercado.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente o edital, a matrícula e as condições gerais do leilão para identificar quaisquer pendências ou particularidades.
  • Pós-Aquisição: Planejar a reforma e a estratégia de venda ou locação do imóvel, visando maximizar o retorno sobre o investimento.

Apesar de o leilão ser à vista, o valor de entrada para a segunda praça é acessível, tornando esta u...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 653.235,61 e da 2ª praça é de R$ 366.530,37. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Dutra em São Paulo/SP. A região de Cidade Dutra possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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