Casa em São Paulo com 144m² construída e terreno de 137m² , Jabaquara , São Paulo - SP

Este imóvel, apesar de apresentar direitos possessórios e pendências de registro, representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 270.000,00 (a ser atualizado) e a renda de locação mensal de R$ 600,00.

Estratégia de Investimento:

• Análise de Risco: A principal atenção deve ser dada às pendências de registro e à natureza dos direitos possessórios. É fundamental consultar um advogado especializado em direito imobiliário para entender completamente os riscos e os procedimentos necessários para regularização.
• Regularização: O plano de ação deve incluir a estimativa de custos e prazos para a regularização da matrícula e a consolidação da propriedade. A desapropriação pela Municipalidade de imóveis Caixa em São Paulo (R.1-22/03/84) requer atenção especial.
• Valorização: Com a regularização, o imóvel pode ter seu valor de mercado significativamente aumentado. A área construída de 144m² em um terreno de 137m² é um bom ponto de partida.
• Praça de Leilão: Considerando que o leilão está em sua primeira praça com um valor inicial de R$ 352.758,04, e a segunda praça oferece um desconto de 40% (R$ 211.654,82), seria prudente aguardar a segunda praça para maximizar o retorno sobre o investimento, desde que a análise jurídica confirme a viabilidade e os custos de regularização.
• Custos Adicionais: É importante considerar os custos de IPTU (atualmente não há, mas verificar a situação futura), taxas, condomínio (se aplicável) e eventuais custos de desocupação.

Tabela de Custos Estimados (Pós-Regularização):

Item	Valor Estimado	Observações
Custo de Regularização	A definir (Análise Jurídica)	Depende da c... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 5.9 Extrajudicial Portal Zuk Casa em Leilão - Desocupada em Santo Amaro 1ª Praça: R$ 997.000 Leilão: 27/02/2026 Casa em Leilão - Desocupada em Santo Ama... IPL 4.3 Judicial Leilão Judicial Sobrado com 90m² em São Paulo/SP 1ª Praça: R$ 451.596 2ª Praça: R$ 316.117 Leilão: 04/02/2026 Sobrado com 90m² em São Paulo/SP IPL 7.9 Extrajudicial JM Leilões Casa com 312m², 4 quartos, 2 banheiros, desocupada 1ª Praça: R$ 598.000 Leilão: 27/05/2026 Casa com 312m², 4 quartos, 2 banheiros,... IPL 3.0 Extrajudicial Frazao Casa padrão 4 dorms 3 banhs 310m² desocupada 1ª Praça: R$ 1.780.000 Leilão: 30/06/2026 Casa padrão 4 dorms 3 banhs 310m² desocu... IPL 6.2 Extrajudicial SuperBID Casa com 1 quarto, 1 banheiro e 102,03 m² de área construída 1ª Praça: R$ 247.189 Leilão: 12/05/2026 Casa com 1 quarto, 1 banheiro e 102,03 m... IPL 7.5 Extrajudicial Cunha Leiloeiro Casa com 178,5 m² total, terreno e área construída, desocupada 1ª Praça: R$ 1.128.040 2ª Praça: R$ 617.096 Leilão: 11/08/2025 Casa com 178,5 m² total, terreno e área... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em São Paulo? O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 352.758,04 e da 2ª praça é de R$ 211.654,82. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este casa em leilão está localizado no bairro Jabaquara em São Paulo/SP. A região de Jabaquara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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