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Casa em São Paulo com 162,53m² de área total , Vila Gomes Cardim , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

162.53m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em São Paulo!
Esta casa espaçosa oferece 162,53m² de área total e privativa, com um terreno de 175m². Localizada em um endereço privilegiado na Rua Emílio Mallet, nº 1460, esta propriedade é ideal para quem busca espaço e conforto na capital paulista. A Caixa Econômica Federal oferece condições especiais, com benefícios no pagamento de IPTU e condomínio, além de assessoramento até o registro do imóvel. Uma excelente oportunidade para investidores ou para quem deseja realizar o sonho da casa própria em uma das maiores cidades do Brasil.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 955.971,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em São Paulo, com 162,53m² de área construída e 175m² de terreno, apresenta-se como uma oportunidade interessante para quem busca um imóvel para moradia ou investimento, especialmente considerando as condições de venda da Caixa Econômica Federal.

Análise de Oportunidade:

  • Tipo de Venda: Licitação Aberta com Leiloeiro, modalidade de venda à vista com recursos próprios ou FGTS. A restrição de não aceitar financiamento, parcelamento ou consórcio direciona o perfil do comprador para quem já possui o capital ou tem acesso rápido a ele.
  • Localização: São Paulo (SP), Rua Emílio Mallet, nº 1460. A cidade de São Paulo oferece um mercado imobiliário robusto e diversificado, com potencial de valorização. A rua específica deve ser pesquisada para entender melhor o entorno e a infraestrutura local.
  • Condições de Pagamento e Benefícios: A Caixa cobre parte dos débitos de IPTU e condomínio acima de limites específicos (R$ 1.000,00 para IPTU e 10% do valor de avaliação para condomínio), o que representa uma economia significativa para o comprador. O assessoramento pós-arrematação até o registro também é um ponto positivo.
  • Comissão do Leiloeiro: 5% sobre a proposta, paga pelo arrematante, deve ser considerada no custo total da aquisição.
  • Prazo de Pagamento: O pagamento à vista deve ocorrer em até 2 dias após a homologação, e a escritura/contrato registrado em 30 dias. A agilidade é crucial.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando que o leilão é à vista e não aceita financiamento, o foco principal seria garantir o capital necessário. Se o valor de avaliação for R$ 1.500.000,00 e o lance inicial for R$ 955.971,45, a diferença é considerável. A estratégia ideal seria:

  1. Pesquisa de Mercado Detalhada: Analisar imóveis similares na região da Rua Emílio Mallet para entend...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 955.971,45. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Gomes Cardim em São Paulo/SP. A região de Vila Gomes Cardim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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