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Casa em São Paulo com 3 quartos e 204m² de área total , Vila Amélia , Poá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

204m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em São Paulo!
Esta casa espaçosa oferece 204m² de área total e um terreno de 233,45m², ideal para quem busca conforto e espaço. Com 3 quartos, área de serviço, banheiro social, sala e cozinha, atende perfeitamente às necessidades de uma família.
A localização privilegiada na Rua Clotilde, 26 Subd. V. Prudente, CEP 3158060, coloca você próximo a toda a infraestrutura da cidade.
Atenção: O imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, com regularização por conta do adquirente. Uma excelente oportunidade para investidores atentos às particularidades do mercado imobiliário de leilões.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 674.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 601.030,06
Economia: R$ 72.969,94
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em São Paulo, especialmente considerando o desconto de 10,82% do valor de avaliação no segundo leilão. A área total de 204m² e a área de terreno de 233,45m², com 3 quartos, sala, cozinha e área de serviço, indicam um bom potencial de reforma e revenda ou locação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Matrícula: O primeiro passo é acessar a matrícula do imóvel através do link fornecido (https://venda-imoveis.caixa.gov.br/editais/matricula/SP/1444400219819.pdf). É crucial entender a natureza exata do gravame/penhora/indisponibilidade e os custos e prazos estimados para sua regularização. A Caixa Econômica Federal, como comitente, geralmente oferece suporte nesses casos, mas é fundamental ter clareza sobre o processo.
  • Avaliação de Custos de Regularização e Reforma: Com base na matrícula e em uma vistoria (se possível), estime os custos para regularizar a situação do imóvel e quaisquer reformas necessárias para torná-lo atrativo no mercado.
  • Estratégia de Lance: O lance inicial no segundo leilão é de R$601.030,06. Considerando o valor de avaliação de R$674.000,00, há uma margem para negociação. É recomendável definir um lance máximo que cubra os custos de aquisição, regularização, reforma e ainda gere um lucro satisfatório. A comissão do leiloeiro (5%) e os custos de transferência devem ser incluídos nessa conta.
  • Análise de Mercado: Pesquise imóveis similares na região de Vila Prudente para determinar o valor de mercado após a regularização e reforma. Isso ajudará a definir o preço de venda ou locação.
  • Cronograma: Planeje o cronograma para a regularização, reforma e posterior venda ou locação, considerando os prazos e custos envolvidos.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Poá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Poá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Poá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Poá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 674.000,00 e da 2ª praça é de R$ 601.030,06. Para arrematar imóveis em leilão em Poá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Poá no edital oficial. Imóveis de leilão em Poá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Amélia em Poá/SP. A região de Vila Amélia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Poá. Confira outros imóveis em leilão em Poá.
Para participar de leilões de imóveis em Poá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Poá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Poá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Poá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Poá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Poá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Poá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Poá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Poá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Poá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Poá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Poá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Poá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Poá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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