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Casa em São Paulo com 4 quartos e 253m² de área total , Jardim Nossa Senhora Do Carmo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

253.31m²

Quartos

4

Banheiros

4

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em São Paulo!
Esta casa espaçosa em Itaquera oferece 253,31 m² de área total, distribuídos em 4 quartos, 3 banheiros, lavabo, 2 salas e cozinha. Com um terreno de 295 m², o imóvel apresenta grande potencial para reformas e valorização. Localizada em uma região com infraestrutura completa, é ideal para famílias que buscam conforto e praticidade. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com um desconto significativo sobre o valor de avaliação!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 1.023.503,30
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em São Paulo, com 4 quartos e 253,31 m² de área construída em um terreno de 295 m², apresenta um lance inicial de R$1.023.503,30 e um valor de avaliação de R$1.605.963,18. O desconto de 36,26% sobre a avaliação o torna uma opção interessante, especialmente considerando que representa apenas 63,73% do valor de avaliação.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação do Imóvel: O valor de avaliação é de R$1.605.963,18. O lance inicial é de R$1.023.503,30, o que representa um desconto considerável. É crucial verificar a data de avaliação para garantir que o valor ainda é condizente com o mercado atual.
  • Praça do Leilão: O leilão encerra em 17/11/2025. Como o imóvel está aberto para lances e o lance inicial é o único valor apresentado, é provável que este seja o lance para a primeira praça. Recomenda-se acompanhar o leilão e estar preparado para ofertar um lance competitivo, mas sem ultrapassar o valor de mercado que você considera justo.
  • Situação de Ocupação: A observação indica que a situação de ocupação deve ser constatada pelo interessado. Este é um ponto crítico. É fundamental visitar o imóvel (se possível) ou obter informações detalhadas sobre a ocupação para estimar custos e prazos de desocupação.
  • Custos Adicionais: Além do lance, há a comissão do leiloeiro (5% sobre o lance vencedor) e o IPTU (R$150,00 mensais estimados). É importante incluir esses custos no cálculo total do investimento.
  • Potencial de Valorização: A área construída de 253,31 m² em um terreno de 295 m² oferece espaço para possíveis reformas e ampliações. A localização em Itaquera, São Paulo, pode apresentar potencial de valorização dependendo do desenvolvimento da região.
  • Estratégia de Lance: Dado o desconto significativo, o imóvel pode ser adquirido por um valor abaixo do mercado. Recomenda-se definir um teto de investi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.023.503,30. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Nossa Senhora Do Carmo em São Paulo/SP. A região de Jardim Nossa Senhora Do Carmo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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