Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
33%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
75m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade Única em ofertas de leilão em São Paulo! Este imóvel oferece uma excelente área construída de 75m² em um terreno de 60m², ideal para quem busca praticidade e conforto. Com 2 quartos, 1 banheiro social, 1 banheiro de empregada, sala e cozinha, atende perfeitamente às necessidades de uma família. A localização privilegiada na Rua São Venceslau, em São Paulo (SP), garante acesso fácil a serviços e comodidades. Não perca a chance de adquirir este imóvel com condições especiais!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
29/09/2025 10:00
Encerrado
R$ 319.931,78
-
1ª PraçaEncerrado
Data:29/09/2025 10:00
Valor:R$ 319.931,78
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em ofertas de leilão em São Paulo, com 75m² de área total e 60m² de terreno, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de locação ou revenda. A descrição indica 2 quartos, 1 banheiro social e 1 banheiro de empregada, o que é um bom diferencial para locação.
Análise de Investimento:
Considerando que o lance inicial é de R$ 319.931,78 e a avaliação é de R$ 502.000,00, há um potencial de ganho significativo se o imóvel for adquirido próximo ao lance inicial. A Caixa Econômica Federal oferece benefícios como o pagamento de parte das dívidas de IPTU e condomínio, o que reduz o custo inicial para o comprador.
Estratégia de Ação:
Minha recomendação seria aguardar a segunda praça, se disponível, para tentar adquirir o imóvel por um valor ainda mais vantajoso, caso não haja lances na primeira. No entanto, a descrição menciona que a venda é para lances pagos à vista com recursos próprios ou FGTS, e não aceita financiamento, parcelamento ou consórcio. Isso significa que o comprador precisa ter liquidez para fechar o negócio.
Plano de Ação Detalhado:
Etapa
Descrição
Observações
1. Análise de Mercado
Pesquisar imóveis similares na região de São Paulo (SP), especificamente na área de abrangência da Rua São Venceslau, para entender o valor de mercado atual e o potencial de locação/revenda. Analisar o preço médio por metro quadrado na região.
Utilizar portais imobiliários e dados de mercado.
2. Estratégia de Lance
Definir um teto máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos adicionais (comissão do leil...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 319.931,78. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
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