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Casa em São Paulo, Vila Califórnia , Vila Alpina , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Cleber Cardoso Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

178m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em São Paulo!
Este imóvel residencial na Vila Califórnia oferece uma excelente localização e potencial de valorização.
Com uma área de 178m², a casa necessita de reformas, mas representa um ótimo investimento para quem busca personalizar seu lar ou para investidores que desejam obter retorno com locação ou revenda.
A proximidade com o centro da cidade e a infraestrutura do bairro tornam esta propriedade ainda mais atrativa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 10:00
Valor: R$ 495.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento e Plano de Ação para o Imóvel na Rua Grão Mongol, Vila Califórnia, leilao com descontos em São Paulo/SP

Este imóvel, com matrícula nº 10.300 no 6º CRI de São Paulo, apresenta um valor de avaliação de R$ 550.000,00 e um lance mínimo de 90% (R$ 495.000,00). A descrição indica que o imóvel está ocupado e possui outras penhoras, além de indisponibilidade, o que requer atenção especial na análise jurídica e no processo de desocupação.

1. Análise de Mercado e Potencial:

  • A localização na Vila Califórnia, São Paulo, é um ponto forte, com acesso a comércio, serviços e transporte.
  • A área de 178m² é adequada para uma residência familiar.
  • O estado de ocupação e as penhoras exigirão uma diligência jurídica aprofundada para entender os custos e prazos para desocupação e regularização.

2. Estratégia de Leilão:

  • Considerando que o lance mínimo é de 90% da avaliação, e que o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances.
  • O valor de R$ 495.000,00 como lance inicial é um ponto de partida. É crucial monitorar o número de participantes e o valor do último lance para definir a estratégia de lance.
  • Se o leilão for judicial, é importante verificar se há possibilidade de utilização de financiamento bancário, embora a descrição não forneça essa informação.

3. Plano de Ação Pós-Arrematação:

  • Desocupação: Priorizar a desocupação do imóvel de forma amigável, se possível. Caso contrário, será necessário ingressar com ação judicial de imissão na posse.
  • Reformas: Realizar uma avaliação detalhada das condições do imóvel para planejar as reformas necessárias. O foco deve ser em otimizar o espaço e modernizar os ambientes para aumentar o valor de mercado.
  • Regularização: Verificar e regu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cleber Cardoso Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 495.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Alpina em São Paulo/SP. A região de Vila Alpina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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