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Casa em Sapiranga com 66,95m² de área construída , Loteamento Vitória , Sapiranga - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade em imóveis de leilão em Sapiranga/RS!
Casa com 66,95m² de área construída em um terreno de 300m². Localizada no Loteamento Vitória, Rua Alzira Valeska Lampert, 64. Imóvel retomado, atualmente ocupado. Matrícula 22.493 do RI local. Atenção para a pendência de averbação do bairro e possíveis divergências cadastrais que serão de responsabilidade do comprador. O imóvel está envolvido em uma ação judicial relevante (Processo nº 5010630-89.2025.8.21.0132), cujos resultados o vendedor se responsabiliza conforme edital.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/12/2025 09:00
Valor: R$ 411.760,99
2ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 09:00
Valor: R$ 234.393,88
Economia: R$ 177.367,11
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Sapiranga/RS apresenta um potencial interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um bem retomado e ocupado, o que pode indicar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado. A área construída de 66,95m² em um terreno de 300m² oferece uma base sólida para reformas ou adaptações.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Data: 08/12/2025, Valor: R$ 411.760,99. Esta praça representa o valor de avaliação, sendo uma boa referência, mas com menor probabilidade de arrematação devido ao valor mais alto.
  • 2ª Praça: Data: 10/12/2025, Valor: R$ 234.393,88. Esta é a praça mais atrativa para lances, pois o valor é significativamente menor, representando uma oportunidade de aquisição com potencial de valorização. Recomendo focar os esforços nesta praça.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada do edital, especialmente as cláusulas sobre a ação judicial (Processo nº 5010630-89.2025.8.21.0132). Entender a natureza da ação e a responsabilidade do vendedor é fundamental para mitigar riscos.
  2. Avaliação de Mercado: Embora o valor de avaliação seja R$ 411.760,99, é essencial realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região de Sapiranga para determinar o valor real de venda após a desocupação e possíveis reformas.
  3. Estratégia de Lance: Concentrar o lance na 2ª praça (R$ 234.393,88). Definir um valor máximo de lance com base na avaliação de mercado e nos custos estimados de reforma e desocupação.
  4. Custos de Desocupação: Como o imóvel está ocupado, prever os custos e o tempo necessário para a desocupação. Isso pode envolver negociação com o ocupante ou medidas legais.
  5. Reforma e Valorização: Planejar um orçamento para reformas que...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sapiranga/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Sapiranga, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sapiranga oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sapiranga.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 411.760,99 e da 2ª praça é de R$ 234.393,88. Para arrematar imóveis em leilão em Sapiranga, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sapiranga no edital oficial. Imóveis de leilão em Sapiranga geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Loteamento Vitória em Sapiranga/RS. A região de Loteamento Vitória possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sapiranga. Confira outros imóveis em leilão em Sapiranga.
Para participar de leilões de imóveis em Sapiranga/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sapiranga constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sapiranga.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sapiranga, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sapiranga, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sapiranga tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Sapiranga.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sapiranga depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sapiranga permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sapiranga/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sapiranga para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sapiranga incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sapiranga oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sapiranga. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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