Casa em Sertãozinho com 2 quartos e 43m² de área privativa , Terras Da Cidade , Sertãozinho - SP

Este imóvel em leilões em Sertãozinho, com 43,03m² de área construída e 77,38m² de terreno, apresenta um lance inicial de R$ 113.025,32. Considerando que o leilão está aberto e o status é 'Aberto', a recomendação seria aguardar a segunda praça para tentar um lance com potencial de desconto maior, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, se o objetivo for garantir o imóvel com menor risco, a primeira praça é a oportunidade. Uma estratégia seria monitorar os lances e, se o valor se mantiver abaixo de R$ 150.000,00, considerar um lance agressivo na primeira praça, visando uma possível valorização futura com reformas pontuais.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Terras Da Cidade, Sertãozinho, para ter uma base de comparação e definir um teto de investimento.
• Avaliação de Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de transferência, impostos (ITBI), possíveis reformas e custos de manutenção.
• Estratégia de Lance: Se o lance inicial for R$ 113.025,32, e a avaliação de mercado indicar um valor superior a R$ 150.000,00, pode-se considerar um lance na primeira praça. Caso contrário, aguardar a segunda praça, onde o valor tende a ser menor.
• Potencial de Valorização: O imóvel, por ser uma casa com 2 quartos, tem bom potencial para locação ou revenda após pequenas reformas que modernizem os ambientes.
• Documentação: Verificar a matrícula do imóvel (97635) e o IPTU (02800310002137) para garantir que não há pendências ocultas.

Tabela de Custos Estimados:

Item	Valor Estimado
Lance Inicial	R$ 113.025,32
ITBI (aprox. 2%)	R$ 2.260,51
Taxas de Leilão (aprox. 5%)	R$ 5.651,27
Reformas (estimativa)	R$ 15.... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Sertãozinho/SP IPL 6.7 Extrajudicial Leilões Ceruli Casa em Sertãozinho com 39,95m² de Área Construída 1ª Praça: R$ 81.965 Leilão: 19/01/2026 Casa em Sertãozinho com 39,95m² de Área... IPL 6.5 Extrajudicial 3 Torres Leilões Casa em Sertãozinho/SP com 2 quartos e 188m² de terreno 1ª Praça: R$ 135.389 Leilão: 04/11/2025 Casa em Sertãozinho/SP com 2 quartos e 1... IPL 2.0 Extrajudicial Pestana Leilões Casa Ocupada em Sertãozinho, SP com 295m² de Terreno 1ª Praça: R$ 547.200 Leilão: 12/01/2026 Casa Ocupada em Sertãozinho, SP com 295m... IPL 2.5 Extrajudicial Sato Leilões Casa com 2 quartos, 1 banheiro e 86,04 m² de área construída 1ª Praça: R$ 141.058 2ª Praça: R$ 169.309 Leilão: 29/04/2026 Casa com 2 quartos, 1 banheiro e 86,04 m... IPL 4.3 Extrajudicial Frazao Casa padrão com 222m² construídos em terreno de 295m² 1ª Praça: R$ 504.000 Leilão: 30/06/2026 Casa padrão com 222m² construídos em ter... IPL 5.4 Judicial Leilão Judicial Casa com 229,05m² construídos em terreno de 305,80m² 1ª Praça: R$ 732.912 2ª Praça: R$ 439.747 Leilão: 08/04/2026 Casa com 229,05m² construídos em terreno... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Sertãozinho? O leilão de imóveis extrajudicial em Sertãozinho/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance Certo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Sertãozinho, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sertãozinho oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sertãozinho. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 113.025,32. Para arrematar imóveis em leilão em Sertãozinho, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sertãozinho no edital oficial. Imóveis de leilão em Sertãozinho geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Sertãozinho? Este casa em leilão está localizado no bairro Terras Da Cidade em Sertãozinho/SP. A região de Terras Da Cidade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sertãozinho. Confira outros imóveis em leilão em Sertãozinho. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Sertãozinho? Para participar de leilões de imóveis em Sertãozinho/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sertãozinho constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sertãozinho. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sertãozinho, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sertãozinho, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sertãozinho está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sertãozinho. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Sertãozinho? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sertãozinho depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sertãozinho permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sertãozinho/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sertãozinho para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Sertãozinho? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sertãozinho incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sertãozinho oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sertãozinho. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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