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Casa em Sertãozinho/SP com 43,18m² de área construída e 180m² de terreno , Vila Aurea Mendes Gimenez , Sertãozinho - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

180m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilões em Sertãozinho/SP!
Este imóvel oferece uma excelente chance para investidores que buscam potencial de valorização. Com 43,18m² de área construída e um terreno de 180m², a propriedade está localizada em uma área promissora. Embora o imóvel esteja registrado em nome de terceiro, a regularização é responsabilidade do arrematante, o que pode representar uma oportunidade de aquisição com valor atrativo. A situação com a CDHU, com prestações em atraso, pode ser negociada, abrindo caminho para a consolidação da propriedade. Analise o potencial de reforma e revenda ou locação desta unidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/09/2025 16:00
Valor: R$ 97.774,41
2ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 16:00
Valor: R$ 58.664,65
Economia: R$ 39.109,76
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente para investidores que compreendem a dinâmica de regularização de imóveis com contratos ativos e registros em nome de terceiros. A estratégia ideal seria:

  • Análise Detalhada do Edital e Documentação: Antes de qualquer lance, é crucial revisar minuciosamente o edital do leilão e todos os documentos anexos, incluindo a matrícula atualizada e o termo de responsabilidade para habilitações especiais. Compreender completamente os ônus e as responsabilidades do arrematante é fundamental.
  • Avaliação do Custo de Regularização: O saldo devedor junto à CDHU (R$ 25.127,44) e os custos de regularização cartorária devem ser rigorosamente calculados. Estes valores devem ser somados ao lance máximo pretendido para determinar o custo total de aquisição.
  • Estratégia de Lance: Considerando que o leilão possui múltiplas praças e uma fase de venda direta, a decisão sobre em qual etapa ofertar o lance dependerá da análise de risco e do retorno esperado.
    • 1ª Praça: O lance mínimo é igual ou superior à avaliação (R$ 97.774,41). Se o objetivo é adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, esta é a oportunidade. No entanto, a presença de dívidas e a necessidade de regularização podem justificar aguardar etapas posteriores.
    • 2ª Praça: O lance mínimo é reduzido para R$ 58.664,65. Esta etapa oferece um desconto significativo e pode ser mais atrativa, especialmente se o custo total de regularização for menor que a diferença entre a avaliação e este lance mínimo.
    • Venda Direta: Os ciclos de venda direta (a partir de 03/11/2025) podem oferecer flexibilidade, mas é importante verificar as condições específicas de cada ciclo.
  • Plano de Ação Pós-Arrematação: Após a arrematação, o foco deve ser na quitação do saldo devedor da...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Sertãozinho/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Giordano Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Sertãozinho, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sertãozinho oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sertãozinho.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 97.774,41 e da 2ª praça é de R$ 58.664,65. Para arrematar imóveis em leilão em Sertãozinho, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sertãozinho no edital oficial. Imóveis de leilão em Sertãozinho geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Aurea Mendes Gimenez em Sertãozinho/SP. A região de Vila Aurea Mendes Gimenez possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sertãozinho. Confira outros imóveis em leilão em Sertãozinho.
Para participar de leilões de imóveis em Sertãozinho/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Sertãozinho constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Sertãozinho.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sertãozinho, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Sertãozinho, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sertãozinho tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Sertãozinho.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sertãozinho depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sertãozinho permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sertãozinho/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sertãozinho para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sertãozinho incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Sertãozinho oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sertãozinho. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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