Casa em Sumaré/SP com 2 Quartos e 1 Vaga , Área Cura , Sumaré - SP

Este imóvel em imóveis de leilão em Sumaré/SP, com 2 quartos e 68,96 m² de área construída, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o desconto de 40% oferecido no segundo leilão. O valor de avaliação é de R$310.000,00, e o lance inicial para o segundo leilão é de R$186.000,00. A comissão do leiloeiro é de 5% sobre o lance vencedor.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Sumaré/SP, especialmente no condomínio Parque Villa Flores, para entender o valor de mercado atual e potencial de valorização após a aquisição.
• Visita e Avaliação da Ocupação: Embora a situação de ocupação precise ser constatada pelo interessado, é crucial planejar uma visita (se possível) ou obter informações detalhadas sobre o estado atual do imóvel. A descrição menciona que a regularização de gravames é por conta do adquirente, o que exige atenção.
• Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está em seu segundo leilão, o lance inicial de R$186.000,00 é um ponto de partida forte. Recomenda-se definir um valor máximo de lance que considere o valor de avaliação, os custos de regularização e a comissão, visando ainda uma margem de lucro.
• Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de transferência, impostos (ITBI), possíveis reformas e a comissão do leiloeiro (R$9.300,00 sobre o lance inicial de R$186.000,00).
• Financiamento e FGTS: Verificar a possibilidade de financiamento bancário, caso o comprador necessite. O fato de ser um imóvel da Caixa pode facilitar o processo, mas é importante confirmar as condições.

Tabela de Custos Estimados (Baseado no Lance Inicial do 2º Leilão):

Item	Valor Estimado
Lance Inicial (2º Leilão)	R$ 186.000,00
Comissão do Leiloeiro (5%)	R$ 9.300,0... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Sumaré/SP IPL 3.9 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos e 1 vaga em Sumaré-SP 1ª Praça: R$ 138.473 2ª Praça: R$ 252.553 Leilão: 19/01/2026 Casa com 2 quartos e 1 vaga em Sumaré-SP IPL 4.2 Extrajudicial Sato Leilões Casa 2 Dorms em Condomínio Sumaré/SP 1ª Praça: R$ 305.100 Leilão: 28/09/2026 Casa 2 Dorms em Condomínio Sumaré/SP IPL 6.1 Judicial SuperBID Casa Residencial com 150m² de Área Construída em Sumaré/SP 1ª Praça: R$ 312.157 2ª Praça: R$ 187.294 Leilão: 09/11/2026 Casa Residencial com 150m² de Área Const... IPL 3.2 Extrajudicial Caixa Casa com 2 Quartos e 1 Vaga em Jardim dos Ipês 1ª Praça: R$ 178.448 2ª Praça: R$ 266.314 Leilão: 31/03/2025 Casa com 2 Quartos e 1 Vaga em Jardim do... IPL 6.6 Judicial Silveira Leilões Terreno com construção residencial, 359,10m², 185,00m² construídos 1ª Praça: R$ 311.959 2ª Praça: R$ 155.980 Leilão: 06/07/2026 Terreno com construção residencial, 359,... IPL 3.3 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos e 1 vaga em Sumaré 1ª Praça: R$ 335.000 2ª Praça: R$ 326.070 Leilão: 02/02/2026 Casa com 2 quartos e 1 vaga em Sumaré Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Sumaré? O leilão de imóveis extrajudicial em Sumaré/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Sumaré, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sumaré oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sumaré. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 310.000,00 e da 2ª praça é de R$ 186.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Sumaré, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sumaré no edital oficial. Imóveis de leilão em Sumaré geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Sumaré? Este casa em leilão está localizado no bairro Área Cura em Sumaré/SP. A região de Área Cura possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sumaré. Confira outros imóveis em leilão em Sumaré. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Sumaré? Para participar de leilões de imóveis em Sumaré/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sumaré constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sumaré. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sumaré, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sumaré, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sumaré tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Sumaré. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Sumaré? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sumaré depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sumaré permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sumaré/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sumaré para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Sumaré? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sumaré incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sumaré oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sumaré. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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