Casa com 109m² em Taubaté/SP , 2º Subdistrito , Taubaté - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de renda em leilão de imóveis em Taubaté/SP. A avaliação de R$ 276.258,28 e o lance mínimo na segunda praça de R$ 165.754,97 indicam um potencial de aquisição com um desconto significativo, especialmente se o leilão avançar para a segunda etapa.

Estratégia de Aquisição:

• Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Taubaté, especificamente no bairro Barranco. Isso ajudará a definir um teto de investimento realista e a maximizar o retorno.
• Praça Ideal: A segunda praça, com lance mínimo de R$ 165.754,97, parece ser o momento mais estratégico para ofertar lances, dado o desconto em relação à avaliação. No entanto, é importante monitorar a participação e o comportamento dos lances.
• Condições de Pagamento: O parcelamento em até 06 meses com 25% de entrada é um diferencial importante. Planeje o fluxo de caixa para cobrir a entrada e as parcelas, considerando também os custos de documentação e possíveis reformas.
• Potencial de Valorização/Renda: A área construída de 109,09m² e o terreno de 128,765m² oferecem flexibilidade. O imóvel pode ser reformado para aluguel, gerando renda passiva, ou revendido após valorização. A proximidade com a área urbana de Taubaté pode ser um fator positivo para locação.

Plano de Ação Detalhado:

Etapa	Ação	Observações
Pré-Leilão	Análise de Mercado e Documentação	Verificar matrícula, edital e IPTU. Pesquisar imóveis similares na região. Definir lance máximo.
Durante o Leilão	Monitoramento e Lance Estratégico	Iniciar lances na segunda... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Taubaté/SP IPL 5.0 Judicial Biasi Leilões Casa com 3 quartos e 2 banheiros, 98m² construídos, ocupada 1ª Praça: R$ 296.411 Leilão: 03/03/2026 Casa com 3 quartos e 2 banheiros, 98m² c... IPL 0.8 Extrajudicial Biasi Leilões Casa Padrão Ocupada com 3 Dormitórios e 2 Banheiros 1ª Praça: R$ 504.000 Leilão: 08/04/2025 Casa Padrão Ocupada com 3 Dormitórios e... IPL 4.6 Judicial Leilão Oficial Online Casa em Taubaté com 70m² 1ª Praça: R$ 206.839 2ª Praça: R$ 144.787 Leilão: 14/08/2026 Casa em Taubaté com 70m² IPL 5.8 Extrajudicial Em Leilão Casa com 2 quartos, 1 banheiro e 44,2 m² construída 1ª Praça: R$ 195.000 2ª Praça: R$ 117.000 Leilão: 05/08/2025 Casa com 2 quartos, 1 banheiro e 44,2 m²... IPL 7.0 Extrajudicial Biasi Leilões Casa Ocupada no Jardim Ana Rosa com 61,30 m² 1ª Praça: R$ 260.000 2ª Praça: R$ 184.222 Leilão: 01/04/2025 Casa Ocupada no Jardim Ana Rosa com 61,3... IPL 6.1 Judicial Leilão Judicial Sobrado com 2 quartos, 1 suíte, 180,89m² 1ª Praça: R$ 374.553 2ª Praça: R$ 224.732 Leilão: 08/04/2026 Sobrado com 2 quartos, 1 suíte, 180,89m² Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Taubaté? O leilão de imóveis judicial em Taubaté/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gilson Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Taubaté, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Taubaté oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Taubaté. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 276.258,28 e da 2ª praça é de R$ 165.754,97. Para arrematar imóveis em leilão em Taubaté, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Taubaté no edital oficial. Imóveis de leilão em Taubaté geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Taubaté? Este casa em leilão está localizado no bairro 2º Subdistrito em Taubaté/SP. A região de 2º Subdistrito possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Taubaté. Confira outros imóveis em leilão em Taubaté. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Taubaté? Para participar de leilões de imóveis em Taubaté/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Taubaté constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Taubaté. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Taubaté, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Taubaté, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Taubaté tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Taubaté. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Taubaté? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Taubaté depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Taubaté permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Taubaté/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Taubaté para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Taubaté? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Taubaté incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Taubaté oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Taubaté. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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