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Espaçosa Casa Residencial e Comercial com 194,92 m², Ocupada , 1º Subdistrito , Taubaté - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

240m²

Descrição

Este imóvel oferece uma oportunidade única para investidores, com uma área total de 240 m² e construção de 194,92 m², ideal para usos residenciais e comerciais. Sua localização em um bairro residencial permite potencial para aluguel ou revenda, especialmente considerando que está ocupado, o que pode indicar demanda local. A área construída não averbada sugere a possibilidade de valorização após regularizações, como averbação no RI, que o comprador pode gerenciar. Com encargos a cargo do comprador, há espaço para negociações que otimizem custos.

  • Potencial para reformas que aumentem o valor.
  • Adaptação para negócios comerciais.
  • Localização estratégica em SP para mercado imobiliário.
Invista em um ativo versátil com boa estrutura, garantindo retornos a médio prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 10:00
Valor: R$ 472.970,37
2ª Praça Encerrado
Data: 28/07/2025 10:00
Valor: R$ 455.305,21
Economia: R$ 17.665,16
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este imóvel, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar retornos, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 472.970,37 na primeira praça, optando por aguardar a segunda praça em 28/07/2025, onde o lance cai para R$ 455.305,21, o que representa uma oportunidade de economia significativa sem pressa desnecessária. Isso me permite monitorar o mercado e entrar com uma oferta competitiva, mantendo o incremento mínimo de R$ 10.000,00 em mente para não ultrapassar o orçamento.

Passos iniciais: Eu começaria com uma visita ao imóvel para confirmar as condições reais, dado que está ocupado, o que pode influenciar o tempo de vacância e renda futura. Em seguida, eu calcularia os custos de regularização, como a averbação da área construída e alteração de destinação no RI, estimando esses gastos para garantir que não excedam 10-15% do valor de aquisição, com base nas informações do edital.

AspectoAção Planejada
Tempo de esperaAguardar a segunda praça para oferta, reduzindo o custo inicial.
Manutenção e reformasAlocar orçamento para melhorias na área de 194,92 m², visando aumentar o valor de aluguel.
Risco e mitigaçãoVerificar encargos e débitos para evitar surpresas, embora nenhum seja explicitamente listado.


Depois da aquisição, eu exploraria o uso misto residencial e comercial para gerar renda, como alugar parte para um negócio local, potencializando o fluxo de caixa. Utilizando os detalhes do leilão, eu definiria um limite de oferta automática para não exceder R$ 480.000,00, garantindo disciplina financeira. Por fim, eu monitoraria o mercado imobiliário em ofertas de leilão em Taubaté para revenda oportuna, visando um retorno de pelo menos 20% no primeiro ano após reformas. Essa estratégia equilibrada minimiza riscos e alavanca o potencial do imóvel.
  • Monitorar o leilão online para timing preciso.
  • Consultar profissionais para regularizações.
  • Planejar uso imediato para geração de renda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Taubaté/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Taubaté, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Taubaté oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Taubaté.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 472.970,37 e da 2ª praça é de R$ 455.305,21. Para arrematar imóveis em leilão em Taubaté, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Taubaté no edital oficial. Imóveis de leilão em Taubaté geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro 1º Subdistrito em Taubaté/SP. A região de 1º Subdistrito possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Taubaté. Confira outros imóveis em leilão em Taubaté.
Para participar de leilões de imóveis em Taubaté/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Taubaté constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Taubaté.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Taubaté, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Taubaté, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Taubaté tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Taubaté.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Taubaté depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Taubaté permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Taubaté/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Taubaté para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Taubaté incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Taubaté oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Taubaté. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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