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Casa em Teresópolis com 3 Quartos, 2 Banheiros e 1 Vaga - 116m² , Posse , Teresópolis - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

116.48m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Informações Relevantes para Investidores:

  • Imóvel residencial com boa metragem (116,48 m²) em terreno de 308 m²
  • Distribuição funcional: 3 quartos, 2 banheiros, sala, cozinha e área de serviço
  • 1 vaga de garagem coberta
  • Localização em leilões em Teresópolis, região serrana do RJ com potencial de valorização
  • Valor de avaliação igual ao lance inicial (R$574.000,00)
  • Possibilidade de aquisição abaixo do valor de mercado na 2ª praça

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 10:00
Valor: R$ 574.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 06/03/2026 10:00
Valor: R$ 713.922,09
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Estratégia de Investimento para Este Imóvel:

Este imóvel da Caixa Econômica Federal apresenta uma oportunidade interessante para investidores do mercado imobiliário. Com lance inicial de R$574.000,00 na 1ª praça (02/03/2026) e R$713.922,09 na 2ª praça (06/03/2026), há uma diferença significativa entre os valores.

ParâmetroValor
AvaliaçãoR$ 574.000,00
1ª Praça (02/03/2026)R$ 574.000,00
2ª Praça (06/03/2026)R$ 713.922,09
Incremento MínimoR$ 5.000,00

Plano de Ação Recomendado:

  • Na 1ª Praça: Considere ofertar lance próximo ao valor inicial (R$574.000,00), pois o imóvel está avaliado neste valor. Como não há lances ainda, há chance de aquisição por este valor ou ligeiramente acima.
  • Na 2ª Praça: Se não houver lance na 1ª praça, o valor sobe para R$713.922,09. Neste caso, avalie se o valor de mercado justifica a diferença.
  • Pesquisa de Mercado: Realize pesquisa de imóveis similares em leilões em Teresópolis para estimar o valor real de mercado. Imóveis na região serrana variam entre R$3.000 a R$5.000 por m².
  • Análise de Documentação: Baixe o edital e a matrícula para verificar a situação legal completa do imóvel, especialmente quanto às pendências mencionadas (gravame/penhora).
  • Custos Adicionais: Considere a comissão do leiloeiro (5%) e possíveis custos de regularização.
  • Financiamento: Verifique junto à Caixa se o imóvel aceita financiamento SBPE ou apenas recursos próprios/FGTS.

Atenção: O imóvel possui gravame/penhora averbado na matrícula, o que pode exigir procedimentos adicionais de regularização. Considere contratar um a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Teresópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Central dos Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Teresópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Teresópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Teresópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 574.000,00 e da 2ª praça é de R$ 713.922,09. Para arrematar imóveis em leilão em Teresópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Teresópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Teresópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Posse em Teresópolis/RJ. A região de Posse possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Teresópolis. Confira outros imóveis em leilão em Teresópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Teresópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Teresópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Teresópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Teresópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Teresópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Teresópolis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Teresópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Teresópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Teresópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Teresópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Teresópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Teresópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Teresópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Teresópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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