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Casa em Teresópolis, Porto Alegre - 163m² , Teresopolis , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Descrição

Oportunidade Imperdível!
Este imóvel em Teresópolis, ofertas de leilão em Porto Alegre, representa uma excelente chance para investidores. Com 163,41m² de área construída e um terreno total de 300m², a propriedade está localizada em uma área promissora. Embora esteja ocupado, o edital prevê que todas as despesas e providências para desocupação são de responsabilidade do arrematante, um fator a ser considerado no planejamento financeiro. O valor de avaliação é de R$ 641.000,00, com um valor inicial de R$ 487.160,00, oferecendo um potencial de valorização significativo. A proximidade com serviços e a infraestrutura da região de Porto Alegre agregam valor ao imóvel. Analise o edital com atenção para entender todos os detalhes sobre a compra e as condições de pagamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 10:33
Valor: R$ 487.160,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Teresópolis, ofertas de leilão em Porto Alegre, apresenta um valor de avaliação de R$ 641.000,00 e um valor inicial de R$ 487.160,00. A área construída é de 163,41 m² e a área total é de 300 m². O imóvel está ocupado, o que requer um planejamento cuidadoso para a desocupação, conforme detalhado no edital.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente todo o edital, com foco nas cláusulas de desocupação (4.12), quitação de débitos de IPTU (que serão quitados pelo vendedor até a data do leilão) e condições de pagamento.
  • Visita ao Imóvel: Se possível, agendar uma visita para avaliar o estado de conservação e as condições atuais do imóvel.
  • Orçamento para Desocupação: Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação, considerando possíveis ações judiciais ou negociações.
  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Porto Alegre para entender o valor de mercado atual e o potencial de retorno sobre o investimento após a desocupação e eventuais reformas.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos adicionais (desocupação, impostos, taxas). Considerar a primeira praça, onde o valor inicial é de R$ 487.160,00. Se não houver lances satisfatórios, a segunda praça pode oferecer uma nova oportunidade.
  • Financiamento: O edital menciona a possibilidade de financiamento em até 420 meses para casas e apartamentos, com um sinal mínimo de 20% e financiamento de R$ 60.000,00 para imóveis a partir de R$ 90.000,00. É importante simular o financiamento para entender a viabilidade.

Considerações Adicionais:

A localização em Porto Alegre é um ponto positivo, mas a situação de ocupação exige atenção especial. O valor do condomínio é R$ 0,00 e o IPTU é de R$ 3.077,7...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 487.160,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Teresopolis em Porto Alegre/RS. A região de Teresopolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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